城市房租飙升刺痛租房人 多地公租房遇冷

　　进入5月以来，各地楼市捷报频传，北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月1日到24日，北京纯商品住宅(不含保障房)成交7145套，比4月同期上涨43.7%，比去年同期上涨35.7%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着5月下旬中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜，消费者购房意愿将进一步增强，供需两旺的市场格局有望促使5月全月的新房成交量超越3月份再创年内新高。

　　然而，一面是房地产市场的热卖，另一面却出现了多地保障房遇冷的局面，全国一线城市房租持续走高，也引起了社会各界的广泛关注。人们不禁感叹，商品房价格居高不下，各大城市房租又节节攀升，那么被称为“暖心房”的保障房缘何鲜有人问津？

　　大城市租金节节攀升

　　虽然房价在打折，但手中的货币也同样在打折，如今虽然房价已进入下行空间，但买不起房的人仍是大多数。尤其是一线城市，由于城市范围广阔，很多本地有住房的人由于工作、学习等原因也不得不外出去租房。

　　数据显示，自去年底以来，全国多个城市房租持续上涨，个别地段价格更是翻番。从买不起房到租不起房，房租的大幅上涨已成为许多中低收入者的“切肤之痛”。据了解，每年上半年都是租房高峰期，也是集中涨房租的时候。而今年房租的上涨幅度比往年更大，大部分地区甚至超过了五成。

　　据了解，从去年开始，住建部就曾经下文禁止群租房，如今一年过去了，数据显示，北京全市租赁市场合租比例从去年初的45%上涨到目前的将近60%。链家地产副总裁林倩坦言，想要解决群租房问题，绝不是一禁了之的事儿。其实，大多数的中介对于“群租”禁令心知肚明，但是庞大的市场需求仍然令他们乐此不疲。

　　禁止群租确实是为了保障租户利益而出台的新举措，但是制度如何落到实处还是一个问题。群租产生的主要原因是房价太高，谁都愿意住得舒服一点，没人愿意群租，但是工资收入不足以支撑房价，甚至不够租房的时候，只能群租。

　　多地公租房遇冷

　　让人疑虑的是，为何大家宁可冒巨大的安全隐患风险去选择群租也不去选择以便民、惠民的廉租房呢？

　　遥想3年前，在2009年3月11日的住房和城乡建设部新闻发布会上，有人问：对既买不起经济适用房又不够廉租房条件的“夹心层”，政府如何解决他们的住房问题。住建部副部长齐骥给出的回答是：要加快公共租赁房的建设。这场对话是政府层面第一次将“夹心层”的苦涩如此高规格地铺陈于公共视野之中，也第一次给出了清晰的解决路径。

　　然而，自去年12月以来，各地的公租房项目开始陆续竣工，一批房源也被推向了市场，就在人们为之欢欣鼓舞之际。让人大跌眼镜的是，上海、武汉、郑州和北京等城市公租房项目上市“试水”却频繁遇冷。

　　馨宁公寓和尚景园是上海首批面向社会供应的市筹公租房项目，累计有房源5100套。目前，首期申请已经结束，项目总申请率约在四成。据杨浦区公租房运营管理有限公司总经理蒋晓波介绍，尚景园申请期间，接受咨询有1万多人次，但最后提交的申请书只有586份；一些高校等单位曾有意一次性承租数百套，但最后只租几十套。

　　210户武汉首批公租房住户已于近日搬进南湖新城公租房小区，开始了新家生活。在此次供应的913套公租房中，317户递交了租赁申请，并全部被审核通过。但在租金和补贴标准出台后，其中又有107户主动放弃了资格。武汉市洪山区房管局局长何继说，由于租户申请人数一直太少，相关工作难以开展，才推迟至今。他担心，如此低的入住率会带来大量公租房闲置浪费。

　　远洋沁山水公租房项目，位于北京石景山区玉泉路地铁站向南约600米处，是北京土地招拍挂市场首批配建公租房的地块，由远洋地产有限公司建设，因开工最早，最先竣工和移交，使得该项目成为北京最先开始配租的公租房。据北京市保障性住房建设投资中心运营部高级主管陈永东介绍，远洋沁山水公租房项目的550套房中，海淀、石景山、全市统筹调配各为120套、250套和180套。去年底，该项目首批配租时，北京市住房保障办公室拿出了120套调配给海淀区廉租房、经适房、限价房的轮候家庭(下简称“三房轮候家庭”)。最终，经过公开摇号、选房后，远洋沁山水公租房只有60套迎来了主人，全部为海淀区经适房、限价房的轮候家庭。

　　保障房缘何遇冷

　　据了解，广东、湖北、河北、海南等省份部分城市都曾出现经适房销售明显“供过于求”的现象，许多楼盘的销售比例不足一半，甚至只有一、二成。一些购房者认为，对于低收入群体而言，保障房价格依然偏高，他们根本负担不起，而有经济能力的购房者又不具备购买资格，这让保障房陷入了“有资格的买不起，买得起的没资格”的尴尬境地。

　　“租金过高是公租房受到冷落的主要原因，不少申请人认为公租房成本超过心理预期，还不如自己租房划算。”观察人士表示，此外，位置过于偏僻，配套不完善，是其导致遭遇市场冷脸的又一诱因。上海市两个公租房小区离最近的地铁站都有一公里以上的距离，公交尚无法充分满足出行要求，而相应的物业配套也是残缺不全。“申报条件过于严格也将部分潜在购房者卡在了门外。”专业人士表示，目前，我国不少地方对保障房申请者的住房、收入等有严格要求，比如规定住房困难家庭人均面积必须在8平方米以下、人均月收入在1500元以下，稍微宽裕的家庭就被剥夺了购房资格。

　　专业人士分析，公租房少人问津，一方面不利于房地产调控，不足以对遥遥直上的商品房价格构成冲击，不利于挤压房产泡沫、促使房价合理回归；另一方面也说明一些城市只是将建设公租房当做“政绩”来完成，只建不管，缺少合理规划，并没有把它当做一项民生工程来对待。如果建成后长期少人问津，必将造成资源的极大浪费。

　　专业人士提醒：这应该让一些城市有所警醒。公租房的建设应当有所改进，必须切实满足中低收入群体的住房需求，否则，公租房就可能成为“空置房”，而失去它本来的意义。 实习生李思潼