广州今日推多幅“热”地 今年土地市场偏商

　　包括南站核心区、琶洲员村、广氮新城等 或诞新商业地王

　　本报讯(记者赖伟行)2012年广州市经营性土地推介会今天将拉开帷幕，将重点推介广州南站核心区、琶洲员村、广氮新城等投资热点、靓地。而作为今天土地推介会的重头戏之一，将在推介会上公开出让的珠江新城D4-B2商业地块未开卖已遭开发商“疯抢”。

　　截至记者发稿时止，地块已有多达18家开发商报名参与竞争，最高报价折合楼面地价更已达到17531元/平方米，已经逼近珠江新城商业地王史上最高价纪录的17933元/平方米，比起国土局公布的地块底价，溢价幅度高达43.4%，新的商业“地王”极有可能在今天“加冕”。

　　今年土地市场偏商

　　在广州，广州市国土房管局已经明确调控不会有“自选动作”，变相否认了政策微调的可能性。而今年土地市场偏重商业用地的态势更为明显。

　　记者了解到，广州今年商品住宅用地计划供应2.55平方公里，比去年计划供应的3.37平方公里，“瘦身”近1/4。

　　与去年供应计划中心六区宅地占比超过58%相比，今年中心六区的计划供应更只有约1平方公里，占比只有约4成。

　　不过，广州土地市场极有可能在今天迎来一次高潮，珠江新城D4-B2商业地块昨日的最新报价已经达到7.03亿元，多达18家开发商报名参与竞逐。据悉，该地价起拍底价为49014万元，折合楼面均价12223元/平方米。而在2011年时，曾有开发商开出1.18万元/平方米的楼面地价意向“勾地”，不过地块直到今年才正式推出。

　　上周番禺一地底价成交

　　“开发商这次买地欲望强，主要原因还是在于珠江新城近期写字楼价格不断攀升，预期房价决定地价。”保利地产代理市场部经理吴定金分析，珠江新城当前超甲级写字楼都只租不售，次一级写字楼的售价更已达到约35000元~40000元/平方米，是引致珠江新城商业地块成交畅旺的原因。而在目前市场走势出现房价结构性上升的情况下，下半年土地市场料将逐步回暖，宅地市场只要不是太过偏远，即使是近郊地块的成交都应保持审慎乐观的预期。　

　　而作为央行降息后广州首次拍地，上周公开拍卖的番禺区榄核镇榄核商住地块最终因为只有一家房企报名，从而以底价成交。

　　上周出让的番禺区榄核镇榄核商住地块面积为131118平方米，建筑面积236082平方米，起拍价3.9918亿元，实行限地价、竞配建，要求配建中小套型(90平方米以下)住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不低于30%，宗地设定公证保密的最高限制地价。

　　竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建公共租赁住房的套数，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为10套公共租赁住房，每套建筑面积平均30平方米，参与竞配建的竞买人报出配建公共租赁住房套数最大者为竞得人。