5月份房价环比跌幅收窄 房价年内不会出现反弹

　　昨日，国家统计局公布5月份70个大中城市住宅售价变动情况。数据显示，5月份70大中城市中，新房价格环比上涨的城市有6个，比4月份增加3个，二手住宅价格环比上涨的城市有18个，比4月份增加9个，房价环比跌幅收窄。专家分析，多个城市房价回落，各地楼市“微调”政策，以及央行降息等政策，刺激刚性购房需求集中入市。不过，国家严控政策依旧，房价的强势反弹在年内不会出现。

　　数据▶▶ 北上广深环比同比均呈下跌

　　昨日，国家统计局公布5月70个大中城市住宅售价变动情况。数据显示，5月份70大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有6个，比4月份增加3个；新建商品住宅价格同比上涨的城市有15个，比4月份减少8个；二手住宅价格环比上涨的城市有18个，比4月份增加9个，二手住宅价格同比上涨的城市有11个，比4月份减少1个。

　　记者了解到，一线城市北上广深的房价环比同比均呈下跌，其中上海环比下跌0.2%，北京和广州均下跌0.1%，而深圳环比下跌幅度最大为0.3%。此外，在新房价格下跌城市中，温州同比跌幅最大，为15.1%。

　　与之相反，天津、南昌、大连、贵阳、西宁及包头6大城市的房价则处于环比上涨趋势，但涨幅均未超过0.2%。其中，天津、南昌环比涨幅0.2%，大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%，涨幅较4月份持平。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，6个城市多为二线沿海城市和中西部省会城市，这些城市或者发展潜力较大，或者本身房价不高、具有一定区域辐射力，因此市场经过一段时间调整之后复苏较快。

　　不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，虽然从同比数据来看，房价上涨的城市在逐步减少，但是从环比数据来看，5月份新房和二手房价格环比上涨的城市正在逐步增多，随着近几个月来楼市成交量的明显回暖，全国多个城市的房价开始止跌企稳。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，楼市调控的效果依然在持续，但是实际效果已经明显减小，整体市场有明显的触底迹象，成交量的上涨使得价格逐渐跌幅收窄。

　　原因▶▶ 刚性需求拉动成交量小井喷

　　5月房价并未延续前几个月的态势，跌幅出现收窄，不过，这似乎也是在业界意料之中。

　　胡景晖分析，自去年限购以来，全国多个城市房价明显回落，近两个月来各地楼市“微调”政策，以及央行降息和首套房贷利率优惠幅度增大，购房需求尤其是首次置业的刚性购房需求集中入市。

　　实际上，今年3月以来，房地产市场出现了明显的复苏迹象。国家统计局公布的数据显示，1-5月份，全国商品房销售面积约2.9亿平方米，同比下降12.4%，降幅比前4月缩小1个百分点。商品房销售额1.7万亿元，同比下降9.1%，降幅缩小2.7个百分点。而进入“红5月”后，各地楼市久违的火爆场面再现，人民日报也在昨日发文表示“楼市回暖超预期”。

　　面对密集入市的刚性需求，很多开发商在“以价换量”的大战略下，也开始尝试试探性加价。张大伟解释，成交量的不断上升，导致开发商乐观情绪的出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品都在加速推盘，进一步拉高成交量。

　　也有业内人士分析，连续3次降低存款准备金率加上降息，这些货币政策调整会导致信贷环境相对宽松，购房人心理层面会有一定预期影响，促使一部分改善性需求，也进入了市场。

　　胡景晖表示，部分购房人恐慌性购买心态，也是导致近期房价止跌回稳的原因之一。

　　趋势▶▶ 房价年内不会出现强势反弹

　　成交回暖、价格止跌，房价在年内会否出现大幅度暴涨现象？对此，业界给予否定回答。

　　深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫认为，中央并没有放松房地产调控，宏观经济政策以及地方政府的“微调”具有一定的滞后性，年内并不会出现房价暴涨，总体上仍会比较平稳。

　　对此，中国人民大学不动产中心副主任况伟大表示认同。他接受媒体采访时表示：“国家严控政策依旧，虽有小部分城市实施微调，但全国大部分的新房价格还是呈下降趋势，表明国家对楼市调控的决心。”

　　胡景晖认为，虽然今年为了拉动内需刺激经济发展，政府再次出台了一系列的经济刺激政策，但是楼市调控的大原则依然坚定，不会出现2008年底“由限制买房到鼓励买房”的根本性决策转变。

　　他预测，购房需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局，下半年的成交量有望继续保持现有水平，但是房价仍将保持稳中有降、降中趋稳的态势。

　　实际上，住建部日前强调，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。

　　住建部的这一表态，也给予市场“房产调控不放松”的信号。

　　观点

    抑制投资、投机

　　仍是调控关键

　　房价降幅的收窄，再加上各地新一轮购房购地潮的出现，未来房价的走向开始引发人们的担忧。

　　在链家地产市场研究部研究员陈雪看来，随着市场需求的增加，房企“以价换量”的难度要比去年大大的减小，降价意愿并不强烈，当前房企只要维持当前的价格，或者是较小幅的降价，成交量就不至于过低。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，目前市场的情况比较复杂，正在出现的“购房热”带有明显的结构性复苏特点，适合刚需。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。

　　不可否认，目前的房地产市场已经消化了大量的调控效果。在宏观调控手段和刚性需求旺盛的双重因素作用下，市场由清淡到回暖的周期性变化已经开始。市场的反转也给持续一年多的房地产调控提出了新的挑战和要求。

　　在目前的宏观经济环境下，此前各地微调楼市的政策，继续发挥楼市对经济的拉动作用非常必要，但是必须注意力度和方向。

　　专家认为，市场的周期性变化无法避免，但要保证整个房地产体系的健康稳定发展，避免房价再次出现报复性反弹，在合理引导刚需入市的同时，抑制投资、投机性购房的各项调控政策仍需坚定地推行。记者 赵晓娜 实习生 戴莲