南京又有3家楼盘释放涨价信号

　　在央行降息、首套房利率普遍打8.5折等利好的刺激下，南京楼市重现“一窝蜂”购房现象。

　　继6月10日碧桂园凤凰城一天卖了600多套房之后，前天南京再现“千人看房团”，当天南京新房认购586套，创下限购后最高纪录。不光新房销量大增，南京多家二手房中介也传来看房人数和成交量明显增加的消息。

　　在买房人陆续出手的鼓舞下，一批楼盘开始通过减少折扣、取消优惠等方式，悄悄上调房价。金陵晚报地产研究院独家调查发现，今年南京至少已有20家楼盘陆续上调房价。

　　江北楼盘6字头涨到7字头

　　昨天，金陵晚报记者得到最新消息，又有3家楼盘明确释放涨价信息，包括江北高新区的新城香溢紫郡、江宁大学城的天正天御溪岸、江宁将军路板块的托乐嘉城市广场。

　　新城香溢紫郡近期将加推二期新房源，为73平米三房两厅、71平米两房两厅，精装修交付，项目负责人明确表示将涨价。

　　新城地产副总裁黄超，在接受金陵晚报记者采访时表示：“新城香溢紫郡是一个50万平米大盘，因此采取‘低开高走’的定价策略。去年底一期开盘，精装修房均价仅6500元/平米，属于亏本价，因为楼面地价就已2700元/平米。预计7月中旬将推二期房源，在产品上做了升级，例如采用实木地板，房价也将上涨。但应该不会像微博上传言那样，涨到7800元/平米。具体涨到多少，还要看市场情况。”

　　据一位内部人士透露，考虑到上周末威尼斯水城的毛坯房每平米涨了几百元，涨到7800元/平米，估计新城香溢紫郡的精装修房均价，应该会突破7000元/平米，“仍然有价格优势”。

　　江宁两家楼盘忙着涨价

　　江宁的天正天御溪岸，也传来涨价消息。昨天，天正置业南京公司总裁助理顾红艳向金陵晚报记者透露：“最近来买房的市民很多，天正天御溪岸每个星期都能卖掉20多套房。我们取消了一些优惠，所以价格也比之前的9100元/平米涨了一些，现在价格普遍在9600-9800元/平米。”

　　此外，江宁将军路板块的托乐嘉城市广场，也在全面上调房价。41平米、77平米的iHome精装房，此前折后均价在1.1万元/平米，目前涨到1.2万元/平米。项目负责人透露，本月底将加推87-104平米的小高层住宅，预计毛坯房均价14000元/平方米左右，比iHome的售价高出一截。

　　“这些小高层的区位更好，舒适度更高，所以价格要高一些。”南京新城置业发展有限公司总经理王培表示。另一位内部人士透露：“今年托乐嘉卖了6个亿，已经提前完成全年销售任务了，而且是上半年江宁销售冠军，下半年没什么销售压力。”

　　市场背景：

　　部分楼盘房价涨幅超10%

　　金陵晚报地产研究院调查发现，今年南京至少20家楼盘涨价，部分楼盘的涨幅超过10%。

　　本月15日，河西的天正滨江花园，将房价折扣由8.5折上调到9折，折后均价1.6万-1.9万元/平米。天正置业南京公司总裁助理顾红艳坦言：“比之前涨了1000元/平米左右。”

　　仙林湖的万科金色领域去年精装修房价均价为9900元/平米，如今已涨到11000元/平米，涨幅超过10%。一位售楼员告诉记者，该楼盘房价很可能还将继续上涨。而与该楼盘一路之隔的保利罗兰香谷，在降价促销之后，价格也有所上调。

　　华润置业的一位负责人告诉记者，河西的华润悦府今年已连涨两次价，均价从27000元/平米涨到29000元/平米，每平米大约涨了2000元。

　　奥体的仁恒江湾城，精装修房均价更是从年初的2.2万元/平米，涨到目前的2.4万-2.5万元/平米，涨幅约10%。此外，城东的东郊小镇4月份均价仅6300元/平米，此后价格一路上调，涨到8100元/平米左右，涨幅约30%。由于宁句城际轨道设了一个东郊小镇站，开发商表示未来房价还将上涨。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，目前许多刚需入市买房，导致销售回暖，但限购令不会取消，真正能炒高房价的投资客，仍然无法入市，因此房价不可能大幅上涨。

　　江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智分析，如果开发商涨价，成交量一定会下降，而且可能引发政府出台新的调控政策。

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，在降息、买房需求释放的利好下，开发商应该抓住机会出货，不能盲目涨价，否则可能错过绝佳的跑量时机。记者 李子墨