广州上月楼价稳中略升 一手住宅成交8952套

　　广州楼市刚刚经历“回暖”的5月之后，6月十区两县级市成交量有所放缓。阳光家缘数据显示，6月全市网签成交一手住宅达到8952套，环比5月成交量下降3%，同比大增25%。

　　6月楼盘方面也明显放缓了促销力度，楼价稳中有升。网易房产对阳光家缘数据显示，6月份全市均价达到12625元/平方米，环比上涨3.5%。

　　十区成交量微降2.5%

　　央行在6月降息给已经开始升温的楼市注入一剂强心针，广州楼市在经历“红五月”后，也仅是稳中有降，全市十区成交面积由5月的770268平方米降至6月的751158平方米，略微下跌2.5%。

　　而在刚刚过去的端午小长假，节后楼市在网签记录上也不断攀升，迎来小高潮，网易房产录得6月28日、29日连续两天，全市成交量都达到了553套，该数据为今年以来最高的单日成交记录。

　　另一方面，与5月开盘的罗马家园、中惠璧珑湾有较大幅度的折扣相比，6月份的开发商显得底气较足，热卖楼盘促销力度有所放缓，市场鲜见此前的“楼价跳水”行为。根据网易房产统计，6月除了全市均价环比上涨外，从不同区域来看，无论是中心六区、外围四区二县级市及全市十区楼价均全面上涨，其中外围区域涨价明显，涨价幅度达到了11%。

　　番禺量价齐升 花都均价过万

　　从区域成交来看，番禺楼盘最为畅销并出现“量价齐升”局面，根据统计，6月份番禺区成交共2180套单位，环比5月成交量1772套大涨23%，超越增城、花都成为6月最畅销区域；楼价则比5月均价略有上涨，达到14002元/平方米。而本月成交量排名前十的楼盘当中，番禺区也占据4席，

　　而一直以来都聚集着低价盘，并标榜全市最低价的花都区，6月均价录得均价竟然破万，均价高达11397元/平方米，环比5月均价7545元/平方米猛增51%，成交量则环比5月下降6%。究其原因，主要由于花都区某楼盘在6月份成交均价高达28635元/平方米。阳光家缘数据显示，该盘当月尽管只成交了49套单位，但成交面积高达31849平方米，位居楼盘成交面积第3位，其当月成交总金额也突破9亿元，排名楼盘成交金额榜第一位，变相拉高区域均价。

　　上月成交量大增的海珠区，6月成交再度坐上“过山车”，成交仅295套，环比大跌50%，楼价升至24026元/平方米，环比增长6%。

　　分析

　　下半年房价走稳小幅回升

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，目前经济下行，调控基调不变，微调不断，楼价松动，成交转暖，是开发商快速回笼资金，改善负债和现金流的好时机。下半年是开发企业利用政策支持刚需快速走量、主推刚需产品的好时点。

　　龙斌预期，多数开发商不会即刻大幅提价。由于核心区域供应量少，前期超低价入市、资源稀缺型的楼盘可能会小幅度上调价格，而外围楼盘由于供应集中，竞争激烈，价格会平稳，以价换量仍是奏效的销售策略。房价逐渐走稳，总体缓慢小幅度回升的机会很大。(记者赖伟行)