房价上涨城市增多 专家称稳增长导向作用明显

　　中新网7月18日电 (房产频道 孙建永)今日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。相关数据显示，70个大中城市中，与上月相比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个，上涨数量明显增多。同时，二手住宅价格与上月相比上涨城市达到31个。中国房地产研究会副会长顾云昌认为，数据符合市场实际情况。

　　据中新网房产频道梳理统计，2012年前5个月70大城市价格环比上涨城市共21个，数量之和尚不及6月份上涨的数量。对此，顾云昌认为，6月份多个城市房价上涨符合市场的实际情况。他说：“首先，压抑了两年多的刚性需求得以释放；再者，在严厉的房地产调控环境下，开放商降价促销，尤其‘以价换量’的策略在很多大城市效果比较明显，比如杭州，可能是降价促销幅度最高的城市，北京、上海也都有降价促销的行为。”

　　“另外，更主要的原因是由于稳增长政策导向所产生的影响”。顾云昌说，“进入5、6月份很多城市房地产市场出现‘回暖’迹象或已经‘回暖’。还有信贷政策的调整，尤其是两次降息，流动性的增加，必然为买房者降低成本方面带来好处。”

　　“这是购房者实实在在得到的好处，还有就是预期方面的影响。”顾云昌表示，“稳增长”的实施在对舆论导向和人们心理预期方面产生了影响，使观望的刚性需求进入市场买房，从而导致楼市销售回暖。预计未来一段时间内将会持续这种情况，因为刚性需求释放还有个过程，人们的预期也在逐渐发生变化。

　　同时，对于房价上涨城市数量的增多，国家统计局城市司高级统计师马晓明也做出了解释 。马晓明认为，6月份一些城市房价出现环比上涨，主要有三个方面的原因。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在“以价换量”获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。