自主为主 楼盘升值潜力也成刚需客重要考虑因素

　　对于刚需购房一族来说，置业城市中心区可能是他们共同的梦想，但城市中心区高不可攀的房价往往让他们望而却步。于是，一些目前价位相对不高，但未来发展潜力和升值潜力巨大的“价格洼地”，无疑成为刚需置业者买房的首选区域。

　　调控之下 “价格洼地”凸显楼市

　　“我买房虽然主要是为了自住，但是楼盘的升值潜力也是重要的考虑因素。”购房者张先生表示，限购之下，买房更要精挑细选。

　　张先生所说的楼盘，便是拥有“价格洼地”之称的楼盘。“价格洼地”，顾名思义，洼地即是中间低四周高的地带，“价格洼地”在楼市里最直观的解释就是，拥有优越的地段、丰富的资源及巨大的发展潜力，但目前价格却又被低估的区域和楼盘，与周围区域相比形成的一个价格低洼地。

　　当前楼市调控的大背景下，市场需求结构发生了变化，刚需成为市场的购买主力，对于这部分购房者来说，价格上的优势成为促进成交的根本，这种情况下，越来越多的开发商积极奉行“以价换量”的策略，一些“价格洼地”的楼盘在各区中率先突围积极降价，如中原新城特价房5300元/平方米起，亚新橄榄城年初特价房均价5600元/平方米，正商·蓝海港湾开盘均价5800元/平方米，九龙城年初特价房5300元/平方米。

　　而对于购房者来说，房子始终都要买的。在股市投资里，人人都想买到潜力股，买房也不例外，到“价格洼地”去买房就等于买地产的“潜力股”。

　　洼地楼盘 升值诱惑扑面而来

　　既然是“价格洼地”，首先，该区域楼盘的房价与周边区域或其他楼盘相比，必然有一个较为明显的差距。即由于目前交通不便、区域配套未完善、区域资源未完全开发，或开发商资金链较紧张等原因，一些楼盘价格相对周边区域要低。如目前西区、南区的部分楼盘价格与城市中心区及郑东新区相比，售价相对较低，具有很大的价格优势。

　　其次，这类楼盘还有个特点，即升值潜力巨大。比如郑东新区，刚开始发展时只是一片郊区荒地，经过近十年的高速发展，如今已经成为市政配套不断完善、商务氛围日渐浓厚的高端商务区，区域楼盘价格也从最初的2000多元/平方米，上涨至如今的1万多元/平方米。区域的发展带给楼盘的利好是巨大的，在这个过程中，楼盘也必然完成一个从“价格洼地”向“价格高地”的转变。

　　对此，竞合地产董事长王东表示，买房子就是买一个预期。当一个东西还没有完全成型的时候，它的价格也是相对比较低的，在这个时候，如果能敏锐的预见到其价值所在，抓住时机出手，今后定然能实现高回报率。

　　盘点郑州

　　“价格洼地”其实挺多

　　放眼郑州，城市发展如今如火如荼，出现了许多新兴热点区域，如二七新区、西部老城区、经开区、龙湖新区等。这些区域目前市政配套相对而言尚不完善，房价也相对较低，但是，随着市政规划的稳步实施，这些区域的升值潜力是可以预见的。

　　河南省发改委经济研究所所长郑泰森表示，随着“郑西新城”的提出，郑州西区有望成为与郑东新区交相辉映的新产业基地，成为驱动中原经济区建设的新引擎。

　　另据悉，郑州市中原区已提出决战中原宜居商贸城建设、常西湖新区开发、老城区改造“三大战场”，这些项目的逐步实施将会给片区带来巨大的发展潜力，同样也会使楼盘价格水涨船高。

　　同样的利好也出现在二七新区、龙湖新区、航空港区等区域。2010年8月，二七新区规划正式获批，郑州南区迎来了有史以来最大规模的开发和建设，与此同时，升龙、金源百荣、建业、亚新、泰宏、德润、亚星等知名房企纷纷在该区域布局拿地。

　　而龙湖新区、航空港区等区域，未来随着政府规划的稳步推进，楼盘升值潜力巨大，也是省会楼市当之无愧的“价格洼地”。