上海密集推地 47亿元“准地王”闺中待嫁

　　上海市规划和国土资源管理局近日发布2012年第一次预申请公告。其中，上海火车站北广场以北地块(简称“北广场地块”)以47.46亿元的起拍总价亮相，引发业界震动。业内人士分析，如果该地块年内成功出让，则有望成为今年上海的总价地王。

　　预公告投石问路

　　根据公告，北广场地块总占地面积86430平方米，容积率为2.5-4.35，土地用途涉及住宅、商业、办公、娱乐等综合性物业。根据公告要求，该地块须按住宅建筑面积配建不少于5%的经济适用房。

　　中国证券报记者从闸北区规划和土地管理局了解到，北广场地块由3幅小地块组成。其中，靠近上海长途客运总站的地块面积最大，占地约为36900平方米，容积率4.35，土地性质为商业、办公；靠近上海火车站北出口的地块次之，占地面积约26900平方米，容积率3.7，土地性质为商业、办公和文化娱乐；靠近彭越浦河的地块是唯一拥有住宅属性的地块，占地面积22630平方米，容积率2.5，限高80米。以47亿元起拍价折算，楼板价约为1.49万元/平方米。

　　目前上海火车站附近一手住宅平均在售价格为3.5万元-4万元/平方米，酒店式公寓均价为2.8万元-3.5万元/平方米，办公楼在售均价约3万元/平方米。

　　“该地块之所以选择以预公告形式出现，而不直接挂牌出让，说明出让方对出让前景没有把握，需要以缓冲期试探市场行情。”业内人士认为，在上海内环内推出如此大体量的优质地块实属罕见，由于地处成熟商圈的核心地段，未来地块上所建项目或将直接影响上海火车站区域的产业升级。

　　公告指出，北广场地块接受预申请的期限预定为6个月，截止日期为2013年1月4日。出让人也可根据实际招商情况，提前终止预申请。

　　上海趁机密集推地

　　除47亿元的“准地王”地块外，从6月底开始，上海市规划和国土资源管理局密集推出20多个土地出让公告。在71号至91号的土地出让公告中，包括住宅、商办和工业等多种性质的土地。

　　而在7月初，上海青浦区1600多亩土地在杭州向当地房企进行专门的土地推荐会，以吸引当地开发商到沪进行房地产开发。

　　7月份北京出现新任“地王”，被业内人士解读为土地市场回暖的标志性事件。土地市场开始回暖，让部分“饥渴”已久的城市开始大规模推介土地。而在去年以及今年上半年，各地的土地市场十分冷清，土地出让金大幅下滑。

　　中原地产研究中心总监宋会雍表示，北京、广州近期都有“地王”诞生，让开发商找回投资的信心。“该地块如果成功出让，将成为今年上海的总价地王。”

　　上半年上海土地市场表现平淡，很多地块都是以低价成交，开发商拿地意愿不足。业内人士认为，近期政府推地力度的确有所加大，也是为了完成全年的供地计划。

　　据21世纪不动产统计，今年1-5月份上海共成交167幅地块，同比下滑37.5%。1-5月实现119.1亿元土地成交金额，比去年同期大幅下滑了六成多。

　　“6月份情况出现了逆转，土地成交金额达65.2亿元，占前5个月成交量的一半还多。”21世纪不动产分析师黄河滔表示，趁着6月份的楼市和土地市场出现转暖，上海在7月份加大推销土地的力度。 记者 周文天