单块高价地效应不明显 北京万柳周边成交平稳

　　万柳地块的高价成交无疑给周边的二手房市场带来了影响，个别业主调高挂牌价，不过记者在走访中发现，受高价地刺激导致的坐地涨价现象并不普遍，中介机构我爱我家、链家地产等均表示，目前周边的市场无异常的波动，比较平稳。而来自中原地产的统计数据显示，万柳地块高价成交后第一周，区域内成交了12套，与之前基本持平。

　　涨价非普遍现象

　　“坐地起价”屡次上演在地价飙高后的第二天，在业内看来，年内最贵的土地——万柳地块也不会例外。在该宗地成交之后的几天里就有媒体爆出万柳附近二手房大幅涨价的消息。

　　近日，记者深入该区域调查发现，市场上的确出现了调高价格的情况，但大多数诚心卖房的业主并没有跟风涨价。中介门店的工作人员表示，买房人都有自己的心理预期，业主调高价格也仅停留在口头上。

　　万柳区域我爱我家某工作人员告诉记者，“万柳地块的影响没那么大，人家新地出来的价格才八九万块钱每平米，你也想卖这么多，那买房的为什么不去买新房呢？”

　　中原地产的经纪人认为：“门店中确实有坐地起价的现象，有些现在不想卖的业主会抬高价格，不过真心想卖的业主是不会过高虚报价格的。”

　　成交量一如既往

　　位于该区域链家地产门店的经纪人称：“来访量和成交量与这块地出来之前差不多，这个区域的性质比较特殊，学区房的特点很明显，不少购房者都是为了孩子上学，不会因为抬价就不来看房了。”

　　我爱我家、链家地产、21世纪不动产等众多中介均表示，非常关注万柳地块对后续市场的影响，不过从目前监测的数据来看，和之前相比并没有异常的波动。

　　中原地产市场总监张大伟表示，上涨20万、囤房20套，都应该是个别传闻，与市场真相不吻合。

　　上涨是长期持续状态

　　事实上，早在该宗地出让之前，附近的二手房业主已经闻风而动，位于该宗地对面的麦田门店工作人员告诉记者，价格上涨是长期持续的状态，“很多业主的消息比我们还灵通，早就知道这块地了，所以这里的房价一直在稳步上涨。”不过他也表示，该宗地的成交在一定程度上又拉动了业主上涨的预期。

　　记者在现场看到，该地块北侧为巴沟地铁站，西侧为亿城的城市别墅项目，商业配套齐备，体育场、文化宫等也分布周边。此外，这里还是北京典型学区房区域，周边分布着众多重点学校。

　　其实，该区域自3月份以来就出现了明显回暖势头。某中介的工作人员告诉记者，“一般家长都会选择在一二季度买房，因此这个区域的二手房价从3月份就开始逐渐上涨，成交量回温也比较快，现在我们的门店一般一个月成交30多套，平均每天都有一套。”

　　随着成交量的回温、看房人的增多，业主的预期也在不断抬高。中介门店工作人员称，“我今天打电话，业主说420万元，明天打过去可能就涨了，这是常态，主要不是因为万柳地块，而是因为房源太少。”据记者了解，该区域中有9个楼盘是中关村三小的学区房，竞争非常激烈，“哪个家长都想为自己的孩子弄个学区房，但是这块真没那么多房源。”

　　2010年上演的疯狂难再现

　　这种现象显然和2010年上演的疯狂并不相同。记者从一份历史数据中看到，2009年初望京房价在10000元/平方米左右，2010年初20000元/平方米左右，2010年两会期间，望京接连成交高价地块后房价飙升至30000元/平方米。庆幸的是，万柳地块成交后，这种疯狂没有上演，万柳地块对周边市场的冲击停留在较小的范围内。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，万柳地块虽然创造了全中国有史以来最高的楼面地价纪录，但是万柳地块不会像2010年3月15日出现的三大高价地那样扰乱市场秩序，造成房价的失控。一方面，万柳地块楼面地价虽然非常高，但是相对于目前周边7万-9万二手房均价来说，这一楼面地价并不高，预计将来最终售价也不会超过目前的区域均价，所以对周边二手房市场的冲击并不明显。此外，在限购限贷的楼市宏观调控的大原则没有根本转变的前提下，市场总体需求量不足，房价没有大幅反弹的基础，万柳地块对周边二手房价的影响非常有限。

　　虽然仅仅一块高价地的出现影响并不明显，但也有业内人士指出，如果高价地块连续出现，很可能会改变购房者和开发商乃至整个市场的心理预期，届时将对市场预期产生较明显的影响。