广州下半年楼市竞争更激烈

　　在高库存压力下，广州楼市下半年将面临更为激烈的市场竞争，而房价预期将稳中有升。这是经纬行日前发布的下半年市场趋势报告中透露的信息。

　　据经纬行研究中心不完全统计，截止6月30日十区余货达3.4万套，合计378万㎡，十区两市余货4.7万套，合计540万㎡，在经过了4月至6月的市场消化后，6月底的余货量相比3月底已有一定程度减少，但依然处于高位，因此下半年去库存化的压力仍较大。而今年下半年广州十区预计新增供应达4.1万套，折合面积约457万㎡，十区两市预计新增供应约5.18万套，折合面积约591万㎡。从总体新增供货量来看，与去年下半年相比有小幅增长，但部分区域的新增供应量却发生了较大的变化，其中荔湾区、黄埔区和萝岗区相比去年下半年供应量有明显的增加，主要是全新项目的扎堆供应，使得区域缺货状态将有较大的缓解。而作为传统供应大区的白云和增城，在本轮供应中则有所回落，主要是区域内部分大型项目开发已接近尾声或是全新组团工程进度未能赶得上，另外，库存量较大亦是制约其推货节奏的主因。

　　经纬行报告显示，根据统计数据，下半年的新增供应依然以旧盘新推为主，占比超七成，全新盘预计有62个。新货的供应节点预计依然集中在“金九银十”和年底这两个销售节点推货，但8月份预计也将有不少新货推出。由于多个板块新货集中，预计板块竞争将较为激烈，包括荔湾的芳村板块、白云的金沙洲板块、花都的区府板块、番禺的华南板块、市桥板块和亚运城板块、南沙的金洲-区府板块、增城的新塘板块等。

　　在价格方面，下半年预计将稳中有升。一方面，在经历了3个月消化后，发展商的库存有所减少，资金回笼的压力减弱，另一方面，积极的入市需求、为稳增长而出台的微调预调货币政策则使得发展商对下半年的走向较为乐观，开始以抬价来试探市场的承受能力，以扩大利润空间。

　　经纬行分析人士指出，目前房价大幅反弹的基础并不存在。首先，房地产调控政策依然从严，限购限贷政策短期内难以放松，推高房价上涨的投资投机性需求被明显抑制；其次，虽然刚需客户总体基数较大，需求较为旺盛，但资金承受能力有限，对价格敏感度高，若房价上涨过快，或将使得这批客户再度陷入观望，市场有可能再度陷入低迷；另外，虽说目前市场消化速度较快，但库存仍处高位，且下半年供应量较大，市场竞争较为激烈。在这种背景下，为保证一定的去货速度，发展商大幅提价的底气不足。记者 李广军