深圳集中式商业体量5年内翻倍

　　日前，世联地产发布商业地产研究报告，指出商业地产开发热浪正在席卷中国。天津、沈阳和成都是全球在建购物中心面积三甲城市。而深圳的集中式商业体量5年内也将迎来井喷，由现有的577万平方米增加到1081万平方米。深圳商业竞争进入白热化。

　　商业地产开发火爆

　　世联数据显示，2009年初至今年6月，中国商业地产投资额月均同比增长32%，增速是同期住宅开发的1.3倍。多个城市商业地产开发火爆，全球在建购物中心面积前十强城市中有七个在中国，天津、沈阳和成都位居三甲，超过了第四位的阿布扎比。其中成都已开工建设的商业综合体数量高达104个，未来5年还将入市1000万平方米左右；沈阳市中心区域在建综合体项目超过40个；天津目前约有16个在建的购物中心项目，面积达245万平方米；昆明未来5年仅商铺就将新增298.5万平方米，人均商业面积直追香港、上海。

　　为何商业地产开发会在短短几年间如此火爆？据世联地产分析，首先是商业地产不受调控限制，同时开发企业认为商业地产有高额、稳定的投资回报，还能平衡土地增值税。此外，政府对城市形象的需求升级，以及住宅开发商企业形象的诉求，也是商业地产开发提速的推力。

　　深圳商业有重大变局

　　深圳市场方面，据世联统计，未来5年深圳1万平方米以上集中商业供应量将达504万平方米，总量由现有的577万平方米增加到1081万平方米，体量翻倍。其中，宝安中心区未来1万平方米以上商业总量达158万平方米，增长率为177%；龙岗中心城商业总量达195万平方米，增长率为160%；福田区商业总量248万平方米，增长率为77%；南山这一数据为197万平方米，增长率为60%。此外罗湖、龙坂片区也都有30%以上的增长。

　　世联预计，随着体量的迅猛增加，深圳商业中心泛化将成为必然，宝安、龙岗将升级为城市商业的副中心。龙岗中心城、宝安中心区商业规模的爆发式增长，将导致区域内供应短期过剩，各购物中心业绩分化会大幅加剧。此外，商业购物中心的品牌同质化竞争也会大幅加剧，购物中心的运营能力将受到全面挑战。(卢 青)