受两次降息刺激 天津8月22个楼盘入市

　　在一个月内两次降息等利好消息的刺激下，近期津城楼市成交回暖一直持续，开发商推盘意愿愈发强烈。统计数据显示，8月津城楼市放量“淡季不淡”，预计开盘量环比增加一成。

　　改善性需求集中入市

　　据某网数据监控中心截至昨日统计，2012年8月天津共有22个项目预计开盘，数量环比增加10%。其中市内六区有8个、环城四区9个、远郊区县3个、滨海新区2个。这些项目中纯新盘有10个，占预计开盘总量的45.45%。在8月全市预计开盘的项目中，市内六区和环城四区项目数量占比达77.3%，继续领跑全市。业内人士分析，市内六区和环城四区购买客群主要是刚性、改善性需求购房者。受降息等利好政策影响，部分该类需求购房者结束观望，近期纷纷出手购房，因此开发商看准时机集中推盘。

　　统计数据显示，2012年第二季度，天津高端住宅市场表现活跃。供应量和需求量均出现增长，就新增供应套数和销售量而言已达2008年以来的单季最高纪录。仲量联行发布的统计数据显示，第二季度本市高端住宅市场共计6个项目推出近1800套住宅。销售方面，共计售出1600套，与上一季度相比增长115%。价格方面，二季度高端住宅每平方米均价为21150元，相比上一季度微幅下跌1.2%，相比去年同期下降2.5%。

　　别信开发商涨价传言

　　截至目前，绝大多数8月预计开盘的项目均没有给出明确定价。业内人士分析，目前新盘定价难反映出开发商的纠结心态，一方面怕定价低了，达不到利润最大化；另一方面又怕定价高了，房子卖不出去。记者注意到，由于近期全市新建商品住宅成交量持续高位运行，部分在售项目试探性调整售价。

　　和平区某项目销售人员表示：“我们项目计划7月21日起取消现有优惠，价格从每平方米22000元左右恢复至24000至25000元。”市国土房管局每日房价显示，近五周来本市周均新建商品住宅成交量均超过1500套，几乎与年初淡季期间全月的成交量相差无几。在中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉看来，8月入市新盘仍会给出相对合理的价位，因为开发商仍面对巨大的库存消化难题。