首开国风美唐售房摇号 千人排队放432套被疑捂盘

　　中新网7月27日电(房产频道 孙建永)在楼市持续回暖的背景下，北京楼盘月均成交记录不断刷新。同时开发商仍在加紧推盘，25日昌平回龙观区域的某楼盘开盘，引来千余人摇号排队购房，400多套房源当日基本售完。楼市回暖，降息、首套房贷利率优惠等政策刺激购房者出手买房，一些楼盘周边配套完善、临近地铁的便利也是购房人买房的动因。

　　千余人参与摇号争抢432套房源

　　近日，千人摇号购房的场面再次出现在北京。7月25日，位于北京昌平回龙观区域的首开•国风美唐二期开盘，参与摇号的人数达到1396人，而房源只有432套。

　　据中新网房产频道了解，此次开盘楼座为6、7、13、16#楼，户型为82-140平米2-4居，均价21500元/平米。记者从现场看到，售楼处门口的科星西路两边停满了购房人的车辆，还有一辆派出所的警车也停在一边。等待喊号的购房人排着长长的队伍，只有被叫到的人才能进入售楼大厅选房，一些顺序号靠后的人则干脆坐在一边的地上。同时，闻讯而来的还有二手房中介、以及附近新房项目的业务员散发传单。

　　1000多人摇号购房，为什么只开盘400多套房？有购房人怀疑开发商是不是捂盘惜售。记者从项目公开资料中看到，首开•国风美唐二期朗观共14栋楼，1638套房源。本期开盘四栋楼共计房源432套。对于是否存在捂盘现象，北京理工大学管理与经济学院教授、房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示：“大体量的楼盘因为施工进度不一样，会分期分批地来申请预售许可证。一般来讲，捂盘是取得销售许可证后不及时开盘，这时不排除开发商有捂盘的情况，比如10栋楼只开出一半来卖，剩下的再分几次往外推。”针对国风美唐的情况，周毕文认为现在开发商还不至于到捂盘的境地，可能更多的是一种销售技巧，让人感到房源的紧俏局面。

　　降息利好使周边房子坐地涨价

　　虽然不能进到售楼大厅，记者从外面却能看到里面人头攒动，买房人盯着房源展示牌指指点点。刚从售楼大厅出来的陈先生买的是一套四居室的房子，全家五口人要住在一起。“但是这里的大户型价格贵一些，我这套房子单价21000元，而小区最便宜的户型只有16000-17000元，可是户型和朝向都不好。”王先生说。

　　据首开•国风美唐一位发放资料的工作人员介绍，银行降息的消息出来后促使很多人开始买房。他说：“现在20000多的价格确实涨了，几个月前本来要卖15000元的。”中新网房产频道致电该项目策划经理韩越，对于目前销售价格是否有上调的提问，她表示“说不好”。

　　在开盘现场的银行咨询区，还有来自工商银行、中国银行、华夏银行及公积金等多家金融机构。一位中国银行的工作人员对中新网房产频道表示，“现在楼市是有些回暖了，买房的人也多了。目前各家银行都能为购房人提供首套房贷8.5折的优惠。”

　　地铁房交通优势明显

　　中新网房产频道了解中发现，首开•国风美唐近一个月平均售价上涨了约2500元/平米，项目周边新房及二手房价格也有上调。如住总万科•金域华府位于国风美唐项目西边，价格达到24000元/平米，据“80后”王先生说这个价格较5月份上涨了将近2000元。另据现场二手房中介人员介绍，首开•国风美唐周边一居室二手房价格最低的都在21000元以上，还有单价更高的，如矩阵二期小区一套34.5平米的房子售价95万，单价达到27500元。

　　千人摇号一房难求的同时，却是价格的上涨。无论是周边的新房还是二手房，究竟具备哪些优势呢？从购房人和业务员的描述中发现，他们都不约而同地提到了地铁。首开•国风美唐位于昌平城铁13号线与8号线交汇处霍营站北侧，记者从霍营站E出口步行约五分钟即到项目售楼处。可见，地铁出行的便利给周边居民带来很大的实惠，也是附近房子保值增值的关键。

　　中新网房产频道从首开•国风美唐官方微博看到，25号开盘当天432套房源只剩下了3套。对此，韩越表示现在具体的销售数据还没有统计出来。在提到项目热销的原因时，她表示，项目的交通区位优势非常明显，双地铁线路紧邻霍营站。的确，对于在北京生活工作的人们，乘坐地铁成为不可缺少的交通出行方式。中新网房产频道将继续关注地铁热销楼盘，为购房者提供北京地铁置业参考。