改善型项目成7月北京楼市成交主力

　　北京楼市成交量在7月继续反弹，来自机构的统计显示，截至23日，北京新房、二手房合计成交20437套，同比上月上涨幅度达到了44.1%，其中以凯德锦绣、金茂府等改善需求取代刚需，一跃成为住宅市场的主力。

　　改善项目7月再发力

　　北京中原市场研究部统计数据显示：截至23日，7月来北京新建住宅签约8871套，二手房住宅签约11566套，均创造了调控后新高，同比上月同期分别上涨幅度达到了24.3%及61.8%。合计总签约20437套，同比上月上涨幅度达到了44.1%。

　　来自机构数据显示，近期，在北京住宅市场成交量前20位的项目中，改善型项目成交量以27亿元超过刚需项目20亿元的成交量，取代刚需小户型一跃成为住宅市场的主力。

　　在高档社区集中的北京CBD区域，高档社区供小于求现象凸显。据了解，区域内仅有凯德锦绣、金茂府、保利东郡等不足7个高端项目在售，区域在售楼盘的稀缺价值被进一步放大。

　　另外，中央电视台已顺利完成新址搬迁工作，并计划在新台址主楼完成2012年伦敦奥运会的转播工作。一个庞大的文化产业链将在CBD运转起来，数以万计的媒体从业人员将直接拉动区域居住需求的提升，尤其是传媒高端人士或将成为CBD住宅的重要客户群体。

　　随着北京CBD区域土地难见供应，仅余的高端项目已炙手可热，凯德锦绣近期开盘当天共计500余名客户到场参加认购，短短3小时成交百余套，销售额达4亿元。其后，又创下开盘1个月销售额超6亿元的销售额。

　　中小户型成CBD稀缺品

　　对于CBD高端精英人士的居住需求来说，除了所处区域以及社区的环境之外，户内的设计与居住感受也是这类客群十分看重的因素。

　　在CBD豪宅市场大户型占主导的背景下，凯德锦绣164平米三居户型在该区域较为稀缺。从CBD的发展生态来看，该区域除了吸引顶级富豪人群、外籍人士，更多的高端商务人士也寄希望在此安家，一是缩小工作、生活半径，提升综合居住质量；二是对生活氛围居住圈子品位的升级。对比周边高端项目大多数定位于三、四百平米以上的大户型，凯德锦绣164平米三居致力于打造宜居、恰到好处的空间尺度。

　　凯德锦绣相关负责人表示，项目在户型设计上充分考虑了高端财智人群的居住需求与审美感受，在空间的规划和组合上处处体现了专业与用心。该户型最大的亮点是主卧拥有三面270度观景面，居住者不仅可以配合大飘窗沐浴阳光、主卧与书房衔接形成私密的主人空间，并通过餐厅与公共空间有效分隔开，以及充足的收纳空间设计等更多实际性和功能性的细节。

　　凯德锦绣顺势主推三居

　　目前，凯德锦绣主推的164平米三居与之前热销的精装中小户型有所不同，很好地迎合了在CBD区域工作的高端人群不同层次的居住需求。

　　“综合比较了东四环沿线的几个高档楼盘，从地段上来看，凯德锦绣还是处于最核心的区域。”王女士与记者聊起购房的初衷。“以我在国外CBD工作的经验来看，核心区域一百米的差距，甚至就是郊区一栋房的价值，因此我更倾向于凯德锦绣。”

　　据了解，164平米三居被称作是楼王中的楼王产品，位于凯德锦绣的中心地块——整个小区“三层四季三段锦”的“中锦”，与南侧的1号楼间距达到135米，是整个CBD区域里最宽的楼间距，充分保证了业主居住的便利和私密。再加上该楼南北均为小区园林景观环绕，观景效果最好，为居住者提供了恰到好处的人居环境。

　　中原地产市场研究总监张大伟表示，“该项目本身位于四环边，配套成熟，性价比较高，对一些改善型购房者有着很强的吸引力。”（记者 刑飞）