北京再现秦皇岛置业潮

　　7月暑期已至，干燥炎热的天气将越来越多的北方置业人群推向凉爽的海边消夏度假，在秦皇岛、青岛、烟台、海南等度假胜地迎来全年旅游旺季的同时，海边置业也成为近期北京楼市成交主旋律之一。

　　低总价度假房成北京客首选

　　一项对秦皇岛、海南等地的置业调查显示，以北京购房者为主体，包括天津、东北、河北等北方置业客群，首选秦皇岛南北戴河区域，这部分客群占据秦皇岛楼市客户比例的4成，其余6成为本地客群。专家认为，秦皇岛区域的北方生活习惯和气候环境，吸引了更多北方客群。

　　而价格优势也是秦皇岛楼市吸引北京客的利器之一。据不完全统计，单价在6000元-7000元左右的度假地产项目，最受北京置业者青睐，以首钢鸥洲为代表的楼盘，就是这个价位段的佼佼者。首钢鸥洲位于南戴河，该项目电梯洋房售价5000-6000元/平米，双花园露台的宽景叠墅也仅为7000元/平米左右。

　　据了解，该项目自2009年开盘至今，全案2442套房已经销售了6成以上，销售额近7亿元，在南戴河地产界销售业绩连续三年领先。今年5、6月更取得逆势热销，突破单月销售50套以上的业绩，这在以往的海景项目销售中非常罕见。

　　随着首钢鸥洲等代表性项目的热销，秦皇岛7月以来整体成交量持续上涨，7月全月有望再创2012年以来新高以及全年新高。

　　秦皇岛交通人文优势明显

　　在秦皇岛、海南、胶东半岛等几大度假热点区域中，秦皇岛是距北京最近的沿海旅游度假城市，城市距北京280公里，距天津220公里。2012城际铁路贯通后将融入“一小时北京都市圈”概念。比起海南飞机往返数千元的交通成本，与胶东半岛数小时的路途时间，对于北京客来说，秦皇岛在交通上的优势无疑最为明显。

　　除了交通优势外，秦皇岛作为京津唐后花园和东北四省的移民地，在人文环境和语言习惯上都具有明显北方特色，北京购房者能够很快适应并融入当地氛围。从气候上讲，秦皇岛属于北方滨海气候，春夏秋冬四季分明，一年四季都非常适合居住，十分符合华北、东北地区购房人的居住习惯。

　　综合交通、价位、配套与人文环境等几大优势，近几年，众多品牌地产纷纷布局秦皇岛，但事实上，旅游地产、养老地产对天然环境的要求苛刻，同时具备先天与后天优势的项目凤毛麟角。以首钢鸥洲为例，该项目绿化率40%，容积率仅为1，又近海临河，既可享蒲河河景，也可避免直面海风侵蚀，十分适宜度假养生。

　　业内人士认为，目前度假地产市场良莠不齐，如果产品能够同时满足度假资源、产品品质、低密度、低价位、配套齐全等所有要素，那么必定是度假地产中的精品，其受到热捧也是情理之中。

　　度假地产需多方考量

　　一项网络调查显示，超过54%的购房者有在北京周边区域置业的意向。在庞大需求的诱惑下，一些度假地产项目仓促建设，品质粗糙，不但不能满足度假享受的需求，甚至连基本的居住要求都无法保障。如何选择度假产品，成了购房者必修的课题。

　　业内人士认为，首先，开发商的品牌背景为首要要素，品牌信誉与口碑是产品品质最好的保证；其次是产品宜居性，包括相关设施的齐备、建筑品质与户型设计水准；再次为产品密度与度假资源占有，占有稀缺度假资源的低密产品才可以让业主真正感受到居住的舒适性；最后是配套，成熟的配套是保证居住便利的重要指标。

　　秦皇岛作为传统度假胜地，在配套与产品建设上都相对成熟，如首钢鸥洲，作为南戴河在建项目中规模体量最大的产品，目前已实现50%入住率，“人气”也得以充分保证。（记者 潘秀林）