延期交房咋算"账"？ 律师:因不可抗力不算侵权

　　拿到自己购买房屋的钥匙，对于购房者而言无疑是非常幸福的事情。但现实生活中，不少购房者因开发商延期交房而苦恼。

　　延期交房，购房者该如何维护自己的合法权益呢？律师认为，是否因“不可抗力”因素而导致延期交房，是购房者维权的关键点。

　　日前，本报房产维权热线接到城北一小高层项目的业主投诉称，他们的购房合同约定是今年3月20日交房，但现在已经7月份了，开发商却迟迟不能交房。

　　◆典型案例

　　停电影响工期开发商延期交房

　　华西都市报记者与四川致高守民律师事务所赵轲律师一起，来到位于城北北新干线旁的该项目，我们发现，该项目的部分房源大多成为现房。据业主介绍，当初他们购房时，开发商与他们签订的《商品房买卖合同》上明确约定是2012年3月交房。但直到现在，购买该楼盘的业主均未接到交房通知。业主的说法，我们在购房合同上得到验证。

　　投诉业主介绍，在开发商延期交房2月左右时，他们曾找到开发商理论，对方称：“因为电力公司断了该项目的施工用电，影响了项目的工期，因此造成延迟完工”。

　　对于延期交房的赔偿问题，开发商则口头向业主承诺，他们愿意按购房合同的约定进行处理，可时间过去2个多月，业主还是没见开发商的违约补偿方案出台。

　　为证实业主所说的真实性，记者和律师以购房者身份，来到该项目销售中心，从现场销售人员的口中得到证实，目前他们项目还未交房，他们从公司得到的通知是“预计今年9月”。

　　◆相关法规

　　不可抗力是延期交房的关键点

　　对于业主投诉的延期交房的问题，四川致高守民律师事务所赵轲律师指出，根据我国《合同法》第一百一十七条的规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

　　当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。赵律师介绍，延期交房，维权的关键点就是这种延期是否是因为不可抗力造成的。如果确实因不可抗力造成延期，开发商则不构成侵权。

　　反之，则损害了购房者的利益。

　　◆律师说法

　　停电影响施工不属不可抗力

　　对于业主投诉的城北项目的延期交房问题，赵轲律师认为，开发商声称的电力公司停止供电造成项目停工，并不是可以减轻或免除逾期交房责任的抗辩理由。

　　因为，《合同法》第一百一十七条的规定所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而项目停电并不是合同法上的不可抗力。同时，赵轲律师还认为，鉴于目前开发商已经表示愿意按合同约定办事，所以在这样的情况下，业主需要做的就是，进一步与开发商进行沟通联系，促使开发商按照合同的约定承担逾期交房的责任，尽快出台违约补偿方案。如果确实协商不成，业主则可通过诉讼的途径解决问题。

　　华西都市报记者 江先海