大规模放量 下半年重庆写字楼正酝酿"血拼"

　　融恒时代广场即将在8月面世；华辰·财富广场将在8月推出写字楼；中庚城在8~10月，将推出3栋LOFT写字楼……

　　下半年，重庆的写字楼将大规模的集中上市，写字楼市场已经呈现出“供大于求”的形势。同时，在回笼资金的压力下，写字楼市场正悄悄的酝酿着一场“血拼”。

　　大规模放量

　　写字楼市场供大于求

　　2012年，写字楼大规模的放量，远远超过了当下商务需求的量，市场正逐步形成“供过于求”的态势。据晟城地产不完全统计，从2012年到2015年，预计各年的写字楼供应量分别将达到244.65万平方米、357.71万平方米、347.65万平方米和209.8万平方米，总计1160万平方米。而事实上，按照企业递增法和需求预测法推算，今后4年里，重庆写字楼需求量只有约696万平方米。这其中可能供大于求的写字楼体量约464万平方米。

　　“市场出现供大于求之后，带来的就是市场的激烈竞争。”市房协商业地产专业委员会专家委员、骏邦地产顾问执行董事林海彬分析说，在大规模的放量背景下，各开发商下半年将面临资金回笼的压力，势必会以价、或以性价比来提升市场竞争力。因此，“下半年的写字楼市场，势必会出现一场没有硝烟的‘血拼’战争。”

　　“但是，上半年尽管成交比较低迷，但高端写字楼的租金反而在上涨。这说明高端写字楼的需求在上升。”林海彬认为，在下半年，写字楼市场的“血拼”主要集中在中低端写字楼之间。同时，根据市工商局6月发布的“扶持民企发展”的规定，连核心地段的住宅也可抢夺中低端写字楼的一杯羹。因此，近期，某楼盘已经出现了“写字楼返租”的营销方式，就可预见“写字楼接下来竞争残酷性”的一斑。

　　多形态差异竞争促使写字楼品质更高

　　“从写字楼市场形态来看，主城已经形成了多形态的写字楼，市场更多的是差异化的竞争。”香港融恒营销总监刘澄认为，按照区域分布来看，今年主城写字楼已经形成了CBD写字楼、核心商圈写字楼、企业园区写字楼以及新中心写字楼，而这些不同形态的写字楼，它们满足的是不同的“客户群”。

　　如CBD写字楼，主要针对金融等大企业的；核心商圈的写字楼，如观音桥的融恒时代广场等，主要针对世界或国内的知名品牌企业的办公需求和针对第三产业的办公需求；企业园区写字楼，如西永的康田·国际企业港等，则主要是针对工业园区内的产业配套办公需求；而新中心写字楼，则主要是看未来的规划，投资未来。如此差异化的写字楼形态，带来的必将是差异化的竞争。

　　“但是，不同形态的竞争，远不是价格能解决的问题，而更多的是靠提高写字楼的性价比来实现。”林海彬指出，在主城写字楼饱和的竞争下，将促使各开发商在拼价格的同时，进一步提高写字楼品质，如电梯配置、公共绿化、人性化设计、针对性的办公配套等。比如，在融恒时代广场，每层楼的四角专门预留了总裁卫生间或行政茶水间的独立管线……如此，带来的是主城写字楼的品质将“更上一层楼”。(记者 黄航彬)