奥运概念搅动楼市 石家庄体育地产初露端倪

　　随着伦敦奥运会的临近，奥运概念再次搅动房地产行业。业界期望借助万人注目的体育盛事，拉近楼盘与潜在购房者的距离。

　　不过有识之士却认为，房地产企业仅仅通过炒作奥运概念，借势促销还远远不够。“体育地产的内涵相当丰富，在楼市千篇一律争打综合体概念的背景下，有眼光的开发商似乎应该关注体育地产概念。 ”惹目地产顾问机构总经理高小天认为，深度挖掘体育地产，或许会是楼市竞争的新突破口。

　　现状

　　省会体育地产初露端倪

　　“奥运概念风潮其实还意味着，部分房地产企业已经有了某种发展体育地产的意识。”河北昶昊房地产开发有限公司营销总监常俊虎表示。

　　“比如，一些楼盘项目在开发时会搭配简单的健身器材，一些大型的楼盘项目(比如春江花月)在开发之初，就设计了室外篮球场、羽毛球场等等。”常俊虎认为，上述这些现象说明，有些开发商正在有意无意地进行相关探索。

　　不过，“眼下开发商的动作也只能被视作‘探索’，体育概念地产与‘教育地产’、‘水景地产’等概念相比，绝不是同一个层级上的，多数房地产企业对于体育地产的认识也仅限于借势的阶段。”高小天表示。

　　分析

　　体育地产为何几经兴衰

　　“其实这也不是本地开发商的原因，从全国来看，发展体育型复合地产成功的房地产企业也为数不多。”高小天说，体育地产自被命名之后，其发展就几经兴衰。

　　据介绍，体育地产的首倡者，也是运作体育地产很成功的企业非奥林匹克花园莫属。1999年，奥林匹克花园首创体育地产复合概念，将体育精神融入社区生活并一举获得成功。第二波高潮出现在2005年至2008年这个时间段，高通智库分析师司建伟表示，不过2008年之后，体育地产的发展遭遇瓶颈，发展一度落寞。

　　高小天认为，那段热潮中玩体育地产的开发商也多数跟风炒作，没有大型体育赛事的支持，这种概念也随之隐去。

　　设施整合应基于体育理念

　　“体育地产一个最为经典的口号就是‘运动就在家门口’，其实体育地产的精髓在于一种开发理念即打造运动健康社区。”高小天说，体育地产模式本身是一种开发理念，而非以建设体育设施为重点。比如奥林匹克花园地产项目内的道路，人家在设计的时候，就会将它设计成跑道状，并联通整个小区。

　　而现在多数开发商对于体育地产的理解依然在于建设大量体育设施。“其实这种理解本质上是错误的，体育地产的开发在于一种运动社区或者健康社区的理念，在于通过体育运动来实现社区内人群关系的和谐。它对于体育设施的整合是基于这种理念基础之上的。”高小天说。

　　纵深

　　体育地产或是新突破口

　　不仅是业内人士对于体育地产赞赏有加，在记者采访过程中也发现，部分市民对于体育社区或者健康社区也有所期待。

　　现在有相当数量的购房者认为，如果社区能注重从生活与运动、家居与环境等方面来改善居民生活质量，同时引导人们对健康生活理念进行美好追求的话，对购房者而言，将是两全其美的事。

　　中国房地产策划联盟副秘书长田步亮就此认为，购房者穷其一生并不只想买回冰冷的水泥钢筋建筑，他们其实是在寻找自己更好的生活。而体育地产的出现，本质上还是为了满足对于健康生活的追求。

　　业内人士认为，目前石家庄房地产市场并不缺房子，而是缺少那些差异化的有品质的房子。更多的购房者特别是改善性购房者更关注楼盘的品质。“从这个角度上说，体育地产或许就是楼市竞争的下一个突破口。”田步亮表示。(袁志广)