石家庄商业地产价格5年翻一倍 赚得多风险也多

　　住宅市场“限购”，商业地产成为不少投资者的新目标。

　　严厉调控政策下商业地产投资热情高涨

　　7月12日，沃尔玛超市乐汇城店开业。

　　至此，省会除已开业的万达广场、新源乐汇城等大型城市综合体外，勒泰中心、苏宁广场、华强广场等商业项目也正在加紧建设。

　　来自石家庄市住房保障和房产管理局的数据显示，今年上半年，石家庄市商业办公面积的供应量同比虽微降了2万平方米，但在总供应量中的占比却提高了一倍，达到27%。

　　商业地产不仅在省会风生水起。上半年，沧州彩龙国际商贸广场、荣盛国际购物中心、泛海时代、泰大国际广场等商业中心项目建设也如火如荼。

　　“在住宅限购的情况下，开发商投资商业地产的热情很高。”石家庄市房地产业协会副会长李水源告诉笔者，省会2007年时商业地产均价为7800元每平方米，现在达到18000元每平方米，价格翻了一番还多。

　　写字楼市场潜力大重点县城成新的投资方向

　　“除了国家宏观调控的影响，城市建设的发展也带动了商业地产的快速增长。”省商业联合会秘书长曹润亭说。

　　“当前，市场对写字楼等产品的需求量非常大。”石家庄金正房地产策划经理边凯说，随着城市的转型以及服务业的发展，需要为更多从事第三产业的企业提供办公场所，写字楼产品开始广受青睐。

　　在石家庄勒泰房地产开发有限公司副总裁凌志诚看来，对于从事服务业的企业来说，几年前可能一室一厅就足够，而现在随着业务量的增大以及品牌形象的塑造，就需要更大规模、更高标准的写字楼出现。凌志诚认为，这可以称作写字楼的“改善性需求”。

　　曹润亭告诉笔者，石家庄城市人口要扩容到500万，现在的商业体系和消费场所还远远不能满足发展的需求，包括写字楼、公寓在内的商业地产业态发展空间很大。

　　笔者在采访中了解到，为寻求更大发展空间，不少商业地产项目开始向一些重点县级城市倾斜。曹润亭认为，商业地产向我省一些重点县级城市转移已成为一个趋势。

　　投资风险大更多开发商开始冷静面对

　　据边凯介绍，他们公司把即将开业的海悦天地项目定位为以“游乐”为主题的商业模式，“我们想让消费者在购物之余，产生不一样的体验。”

　　业内人士指出，该项目之所以“煞费苦心”，就是为了解决当前商业项目的“同质化”问题。

　　而曹润亭则直言不讳指出，自己看到很多商业项目开发商盲目跟进，结果开发出的产品“不伦不类”。“商业地产与住宅相比，对资本规模、运营水平、价值培育等方面的要求更高，风险也更大。”

　　正因为风险大、高门槛，业内人士表示，今年上半年，一些投资者投资愈加谨慎。曹润亭认为，这是一个好现象，“对我省整个商业地产市场的健康发展大有裨益。”