下半年海南楼市“以价换量”或成主旋律

　　今年上半年以来，海南商品住宅市场表现总体差于去年同期，部分重点城市存量压力依然较大，未来价格仍将面临继续调整的压力。房地产企业如何在持续的“寒冬”中取得突破？在25日下午举行的海南2012年上半年房地产市场分享会上，来自全省近百家房地产企业负责人纷纷表示，降价促销将成为下半年海南楼市的主要任务。

　　据海南克尔瑞公司发布的统计数据显示，海口、琼海和陵水三个重点城市的理论计算房产存量消化周期超过50个月。易居(中国)控股有限公司克尔瑞信息集团海南片区总经理王路说，今年上半年海南商品住宅市场表现旺季不旺、淡季不淡，同比去年同期供求价全面下滑，供求关系有所改善，但存量消化压力依然较大，未来价格仍将面临继续调整的压力。

　　王路表示：“它是一个下滑的延伸，今年上半年跟去年的上半年同比，平均量是跌了50%，是整个大调控的延伸。”

　　尽管与会代表纷纷乐观认为，“金九银十”将是海南楼市“转暖”的爆发点。但王路表示，下半年海南房价不会出现大幅上升趋势，“以价换量”仍将是楼市的“主旋律”。

　　王路认为：“目前整个的开发商是去库存，对他来讲，就是把去年的整个积压库存进行去化是现在的一个主要任务。所以说现在去库存的主要方法就是降价，降价会带来一个量的增长，那么企业会根据自己的经营情况来调整自己的优惠折扣。”

　　与会的房地产界人士认为，随着宏观经济下行风险增加，在刺激经济和楼市调控的两难选择上，经济转型升级将势在必行，而旅游产业将是转型的一个重要产业，在楼市调控的大背景下，定位于“旅游地产”的海南房地产业只有紧紧依靠旅游业，加快从旅游地地产向旅游地产转型升级，不断完善配套设施建设，才能少受政策调控影响。

　　方圆地产控股有限公司品牌与营销策划管理中心总经理贾响认为：“旅游地产什么时候能够找回自己的路，找回自己的规律，少受一些政策及各方面的影响，还在于旅游本身的魅力能够发挥出来。旅游地地产与旅游地产是有本质差别的，哪一天我们能够做出来像样的旅游地产了，那我们就不再担心这些调控，不再担心这些风浪了，我们就能真正平稳地往前走。”

　　王路分析认为，由于目前旅游市场的发展环境正得到改善，因此首次公开募股上市的企业不断增多，如宋城进驻三亚、途家与项目进行全方位合作、波波利海岸项目文化元素植入等。因此，未来旅游地产产业链将充分整合和细化，旅游企业进入旅游地产，房地产企业与旅游企业资源嫁接的案例会越来越多，旅游地产全面深入发展时代即将来临。