8月刚需支撑 海南楼市或"淡季不淡"

　　刚需支撑“淡季不淡”

　　业内人士认为，所谓海南楼市“淡市不淡”，是指一方面不会延续往年淡市的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量在这一阶段将保持不温不火的状态，甚至出现小幅反弹。原因如下：第一、“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，政策层面正值“刺激刚需”时间窗，刚需应该会在8月份继续释放需求。

　　优质楼盘仍“坚挺”

　　有专家称，7月的海南楼市，低价走量仍是主流，继先前部分开发企业重磅推出打折促销活动后，目前已有愈来愈多的企业予以响应，积极的加入到打折优惠的行列中。但是，有些优质楼盘的价格不会下降，如三亚一些楼盘依然是高均价，每平米在两万左右。精品楼盘的价格始终比较稳定，不一定会降价，价格会保持坚挺。某种程度上显得海南楼市8月将“淡季不淡”。

　　楼市可能持续回暖

　　业内普遍认为，影响房价的最大变量就是政策，政策保持不变，楼市可能持续回暖。如果再出些政策调控，房价可能会再跌一点，但总体趋势是震荡上行。眼下，楼市已经触底，未来整体趋势将向上。有专家认为，房价下半年可能出现小幅回升，如果政策面再加压，将不利于楼市走出低迷。

　　目前，海南楼市下半年回暖的概率逐渐加大，尤其在海南传统楼市旺季来临时，开发商或许会加大推盘量，尤其是中小型开发商或会因为资金链问题而加大放量，从而可能会推动海南整体新房交易量温和上扬。