楼市淡季开始“拉锯战” 市场松紧并存博弈加深

　　上半年房价下跌但成交回升明显 业内称市场不会马上回暖

　　烈日、高温、台风、暴雨，7月炎夏风云变幻。楼市也一样起落不平，冷暖共存。在“降与不降”的较量和博弈中，买卖双方展开“拉锯战”，楼市走势显得扑朔迷离。业内认为，目前楼市已处于底部，但在刚需主导的情况下，难言有马上回暖。

　　房价：上半年商品房均价同比跌一成

　　前日，中山市统计局公布了上半年各项经济数据。房地产市场数据显示，1月~6月，房地产开发投资额173.59亿元，同比增长7.0%，比1月~5月回升7.1个百分点；商品房施工面积2632.41万平方米，同比增长3.2%；竣工面积129.02万平方米，销售额150.34亿元，分别下降47.0%和19.7%；销售面积280.58万平方米，同比下降10.6%。

　　记者对比2009年以来的数据看到，房地产开发投资额三年来均在持续增长，不过比之以往三至四成的增长率，今年上半年的增幅明显下降。此外，上半年施工面积增长仅有3.2%，而竣工面积下降47%。业内人士认为，这显示出开发商的项目工程进度相当缓慢，“说明开发商对目前房地产市场保持相当的谨慎。”

　　上半年的统计数据也印证了上述结论，销售额和销售面积分别下降19.7%和10.6%，这也是3年来销售数据首次出现下滑；此外，由销售额和销售面积计算得出上半年商品房销售均价为5358元/m2，而去年上半年这个价格是5964元/m2，今年上半年商品房均价同比下滑一成。

　　网签：7月环比跌三成同比涨一成

　　数据还显示，6月份，销售额和销售面积都有所回升，这也反映出房地产市场热度开始上升。

　　6月份市场在带头大哥雅居乐“全面7.5折”、“底价上新品”等一系列颇具冲击力的促销带动下，加上月底的限时放开限价，楼市显得热闹非凡，同时带来了成交量的“狂奔”，也使得本来属于淡季的6月成为上半年的最高潮。

　　7月份以来的网签数据则显示，商品房日均网签出现了较为明显的下滑，根据中山市国土资源局公布的网签数据，截至7月25日，日均网签量为197宗，环比下滑近三成，不过比去年7月份仍上涨了一成多。

　　有业内人士认为，7月份是市场传统淡季，数据下滑也在意料之中，相比去年还有上升，也显示出目前市场热度并没有多少消退。中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿认为，虽然调控政策不会放松，但微调也给了地产商信心，第三季度价格的优惠会有所减少。

　　市场：“松”与“紧”并存博弈加深

　　进入7月份后，开发商基本都在偃旗息鼓，有开发商甚至利用客户买涨不买跌的心理，打出了“不降价”的口号。

　　“房价是不是又要涨了？”这是在近期楼市的议论中记者听得最多的话题，在踩盘过程中接触的多位购房者也反映出同样的心理。各地放松微调、央行降息等种种显示市场有回暖的迹象。不过，与之相对的也有中央近期多次表态楼市调控不动摇。业内人士分析，“房地产市场又到了‘降与不降’的较量和博弈阶段。”

　　广东省房协日前发布的上半年广东房地产市场分析报告也作出了类似的结论，“商品房销售市场呈现回暖迹象，而国家部委多次强调，将继续坚定不移地贯彻中央关于房地产市场的调控政策，加强部门联动，发挥政策合力，坚决遏制市场异常波动，房价走势将再度成为社会各界关注的焦点。”

　　预测：刚需仍是主力市场尚不明朗

　　中山中原地产的市场研报分析，目前刚需仍是市场主力，在市场环境不好的情况下，刚需客户成了各开发商主要追逐的客群，此类客户对价格敏感，优惠幅度成为撬动其出手购买的有力杠杆。中山中原业务发展中心高级总监植建军认为，仅仅依靠刚需很难带动房价有大的升幅。

　　业内资深人士黄峻认为，目前楼市已经在底部运行，但本轮楼市周期并不是2008年~2009年的简单“翻版”，不会一蹴而就地马上走向回暖，底部区间仍将反复。

　　广东省房协建议，当前商品房库存量处于历史高位，开发商在看好后市的同时不宜过分乐观。省房协认为，市场回暖一方面将使企业的优惠幅度收小甚至提价，另一方面将带动高端楼盘的销售，导致因产品结构变化出现的房价上升，控价、问责等行政措施可能再现，限价销售或将更为严厉。 记者 齐华伟 罗知锋