中山二手房成交同比下滑六成 一二手倒挂将持续

    记者日前从市内多家中介公司了解到，进入7月份之后，持续低迷的二手房市场更加清淡，有中介称近期二手房成交量同比下滑达到六成多。有中介负责人预计，“金九银十”市场或将回暖，但二手房整体价格不会有大的波动，一二手倒挂现象仍将延续。

　　二手房主要需求为刚需客户

　　6月份一手房的热销并未带动二手房市场成交上升，反而使得二手房市场更加冷淡，“由于一手房推出了很多优惠和折扣，带动了一手房成交，一部分原来打算买二手房的客户也转而购买一手房。”满堂红地产中山负责人陈晓华告诉记者，除此之外，6月份实施的更加严格的税费政策对二手房市场也造成了一定的影响。

　　业内人士表示，目前中山市场二手房主要的需求来自刚需客户，少有投资和投机性客户，改善性需求也很有限，“需求不足成交量和价格很难上来。”

　　业内普遍看好下半年行情

　　业内人士认为，由于需求有限，且由于5月、6月份大学生毕业等因素，租房需求上升，不少二手房的业主也纷纷转售为租，“最近房租需求有2成多的提升，不过可租赁的房源也增加了，所以租金基本上持平。”陈晓华告诉记者，下半年的二手房市场可能会有所好转，“上半年已经到了底部，现在市场有些翘头的迹象，下半年肯定不会比今年1月、2月份差。”对于二手房的价格走势，陈晓华则认为，可能还会有所下调，但空间有限。“二手房的价格走势一般跟着一手房走，又比一手房滞后2个月左右，而且还跟业主购房的成本有关。”

　　也有业内人士认为，“金九银十”二手房市场或许会回暖，成交量会有所上升，但估计价格波动不大，一二手倒挂的状况也还将持续。  (记者齐华伟)