上半年上海房价走势平稳 不同区域价格涨跌异化

　　日前公布的上海市新建住房价格指数显示，6月上海成交均价环比5月上涨了7.23%，一时间，关于上海房价反弹、楼市转向的各种舆论频繁出现。上半年上海房价到底是涨是跌?接下来上海房价是不是会出现报复性反弹?7月26日上午，中国工商银行上海市分行和上海财经大学联合主办并发布了《上海市商品住房价格指数半年度报告》，该报告由民间智库“乐智研究院”承担市场调查、数据分析与报告撰写，对今年1—6月上海楼市的表现尤其是房价的变化进行了更加科学和准确的解读。

　　新建住房价格现小幅回调

　　根据统计，上半年上海市新建住房和二手住房成交量齐涨，尤其是6月，新建住房成交量达102.07万平方米，环比上扬26.59%，同比上涨29.23%，创下了17个月以来的最好纪录。

　　然而同时，根据工行一上海财大新建住房价格指数的最新监测，2012年6月上海新建住房月度指数为117.17点，是上半年价格最高点，与去年11月基本持平，不过环比5月的114.30点，涨幅只有2.51%。

　　7.23%和2.51%，究竟哪一个数据更可靠?据介绍，在上海市新建住房价格指数中，6月成交均价涨幅之所以高达7.23%，是由于6月成交量中2万元/平方米以下房源明显减少，仅占五成，低于5月近六成的占比，这无疑在很大程度上将拉高均价。

　　不同区域价格涨跌异化

　　从上半年整体房价来看，同样是在剔除了住房交易质量、区域等结构差异后，工行一上海财大新建住房价格指数的监测结果显示，2012年上半年，上海市新建住房价格整体保持在相对低位，月度指数平均为113点，环比2011年下半年平均下跌6.10%，同比去年上半年平均下跌3.24%，整体走势平稳。

　　从新建住房月度指数走势来看，各月指数继去年四季度大幅下跌以来，表现出阶段性调整。

　　今年一季度，各月指数基本维持在去年12月大幅下跌后的低点，走势平稳。二季度以来，受货币政策适度放松和支持刚需政策微调的影响，月度指数受到成交量的支撑作用，表现出短期小幅回调。

　　从新建住房各区域指数走势来看，价格下行的区域明显多于上扬的区域，共有11个区县上半年平均价格指数出现下滑。各区域价格涨跌走势异化:更多区域加人降价行列，而前期降价区域价格趋稳;部分区域在前期累积了较大跌幅后，价格略有回调，而部分区域则在酝酿第二轮降价。

　　二手住房价格继续追跌

　　工行一上海财大监测的上海市二手住房价格指数显示，剔除了住房交易质量、区域等结构差异后，2012年上半年，二手住房价格整体延续了去年底以来的追跌趋势，在窄幅波动中跌幅趋缓。月度指数平均为112点，环比2011年下半年平均下跌8.05%，同比去年上半年平均下跌8.57%。

　　从二手住房月度指数走势来看，二手住房价格在下行中呈微幅波动，多重利好因素影响下，价格博弈夭平逐渐向卖方倾斜。

　　从各区域指数走势来看，1一5月，各区域涨跌不一，且幅度微弱，各区域价格调整未同步;6月以来，外围区域价格全线回温。

　　下半年房价或稳中回调

　　楼市接下来会怎么走?当前各界的研判众说纷纭，工行一上海财大房地产价格指数对此也发表了自己的看法。

　　据指数预测，一方面，房地产调控政策年内不会大幅度松动，“限购”、“保刚需”、“稳房价”仍是调控主基调，房价上行通道尚未形成;另一方面，货币政策转向使得开发企业以价换量动力减弱，楼市成交量回归使得“看跌”的市场预期有所改善，后市房价大幅下跌的可能性减弱。

　　放眼下半年，在“稳增长”目标下，货币政策适度放松与“保刚需”政策微调，将持续带动刚需、改善性需求人市，预计后市房价稳中略有回调，下半年或将整体与上半年持平。 扬子 李韶萌