楼市热评：在“平衡木”上翻腾的楼市

　　公元前的罗马时代，一群顽童在独木上嬉笑翻腾，这场趣味十足的游戏，便成为了奥运会的一项经典体操项目———“平衡木”。“平衡木”的优美蕴藏于危险之中，惊心动魄在于无声之处，其中，“平衡”二字为奥秘所在。如何保持“平衡”状态、在仅有的空间中翻腾，不也正是时下楼市的状况么？

　　本周，国务院派出督查组，对16个省(市)贯彻落实房地产调控政策措施情况开展专项督查。有舆论认为，新一轮楼市调控引而待发。消息一出，地产股更应声而跌。显示出楼市回暖之路，仍变数重重。

　　房地产反弹行情和房价上涨冲动，不可能一路无风无浪。因为，无论楼市怎样风光，它始终是“平衡木”上的舞蹈———看起来很精彩、花样翻新，但必须是规定动作，不允许出现任何犯规，而一旦失足落地，更需付出失败的代价。

　　目前，限购仍然是制约楼市的紧箍咒。限购实际上是对资本购买权设限，杜绝大型游资流入楼市，以免再度抽离实体经济躯壳。在经济下行压力未解、实体经济未振的情况下，给楼市留一线生机并同时堵住资本进入的大门，这两者都是必然的。正是如此，楼市始终是戴着镣铐跳舞。

　　值得注意的是，目前，楼价虽重拾上涨动力，但绝非已经势不可挡。从数据上看，5月、6月广州十区一手住宅的成交均价，还远低于今年1月、2月的楼价水平。虽然“红5月”成交火爆，6月份，成交面积也只有60多万平方米，只能说是“中规中矩”而已。而在接下来的7月、8月，无论是成交价还是成交量，相信基本无大幅反弹的可能。

　　而在市场表现中，虽然不排除有个别楼盘提价，但主流商家仍存有敬畏之心。上周，广州多条地铁新线路获批，对于本地楼市来说本是莫大的利好，然而记者巡盘发现，地铁沿线楼盘，几乎鲜有涨价声音，反而更多的是趁机促销打折。

　　整体上看，当前的楼市已然形成一种“默契”，那就是保持平衡，以保证能更流畅地完成“平衡木”上的规定动作，给自己争取一个更高的分数，这也将会是今年下半年楼市的主基调。

　　因此，有意入市的买家，完全不必过于焦灼，更不必自乱阵脚。“平衡木”上，楼市风景正好，细细欣赏甚好，如那“陌上花开，可缓缓归矣”。(詹青)