广东番禺楼市：有盘高调推货 有盘报价升高

　　上周，广州7条地铁新线获正式批复。本周，让番禺业主有“专属”感的重大新闻出炉：地铁7号线一期工程获批。

　　“与其他任何一条地铁线不同，7号线一期可以说是番禺人自己的地铁。”在诺德名都售楼中心，销售人员第一时间与看楼客“分享”心得：地铁7号线一期从广州南站通达大学城南站，一期全线在番禺区区内运行，所设9个站点全在番禺区。一时间，计划置业番禺的看楼客纷纷出动，开发商加快推货，在售楼盘报价升高……

　　华南

　　板块

　　新盘推货“提速”

　　“我们正准备对外开放销售中心。”本月24日，万科红郡营销负责人明确告诉记者。此前，记者每次询问该盘的开放时间，得到的都是模糊的“年内”、“未定”等答复。记者在楼盘现场看到，楼盘外立面已基本做好。知情人士透露，对“高周转”的万科来说，其实该盘早就可以卖了，以万科的工程速度，几天时间就可以做好情景样板房，而该盘迟迟不开放，主要在等两个“催化剂”：一是一街之隔的万达广场，二就是地铁线的落实。

　　“万科红郡以前推的是别墅，客户不太重视地铁，现在第一次推洋房，产品基本面向上班一族，地铁概念非常重要。”合富辉煌首席分析师黎文江指出。该盘负责人也坦言，这条地铁线对楼盘所在板块非常重要，之前整个华南板块没有地铁线贯穿，如今楼盘所处的位置预计就在官堂站与鹤庄站之间，是直接受益者。

　　无独有偶。上周，已经断货5年之久的祈福新邨，也选在这样一个节点高调推出新一期组团“祈福名都”，开放样板房，并以“7.5折三重重磅优惠”揽客。记者在现场看到，销售人员在介绍楼盘情况的时候，特意指出楼盘所处位置就在地铁7号线钟村站旁。

　　大学城

　　板块

　　报价比以前高了

　　此次公布的地铁7号线一期方案，与2009年的规划方案有一个重大变化，终点站原规划的新造站现调整为大学城南站。记者以买家身份第一时间拨通了大学城南站旁星汇文华的售楼部电话。“现在卖多少钱？”“2.3万-2.6万元/平方米，带装修。”销售人员不忘提醒记者：“您可以看看最新的关于地铁7号线的报道，我们楼盘距离大学城南站很近，出站走2分钟就到了。”在记者印象中，前一周，该盘对外报的带装修价大约为2.2万元/平方米，毛坯1.8万多元/平方米便可入货。销售人员坦承：“报价是比以前高了一点，产品不同了，原来主要是138、160多平方米的三房，现在推的是290多平方米的六房。”

　　房地产专家韩世同指出，越秀地产在大学城拿的地地价都较高，按现在的售价，土地成本差不多占50%，因此几个楼盘都在等，多一个卖点，就能把价格卖高一点，特别是限车牌后，地铁这个卖点更显重要。

　　在大学城南站旁的另一个新盘大学小筑，卖的也全都是大户型，本月初刚开放样板房，销售人员称：“现在还没有定价，不过，老板好像有惜售的心理。”谈到新获批复的地铁7号线，项目营销总监王先生说：“地铁对板块的利好肯定是有的，不过，老板惜售并不是直接与地铁有关，因为买得起该楼盘的人都以自驾车为主，楼盘车位配比达1∶2，有了地铁，再次强化了大学城的居住价值，有沉淀和升值的空间在里面，我们在广州只有这一个盘，不太着急卖，卖完就没有了。”

　　整体上看，当前的楼市已然形成一种“默契”，那就是保持平衡，以保证能更流畅地完成“平衡木”上的规定动作，给自己争取一个更高的分数，这也将会是今年下半年楼市的主基调。

　　专家剖析

　　有地铁线总比没有好，

　　但部分楼盘已透支了利好

　　“地铁新闻当然是利好，不过，就现在看，部分在售楼盘已经把地铁的利好兑现成楼价了。”黎文江认为，而且这条地铁线原来说是2014年开通，现在要推迟到2016年。

　　黎文江同时指出，当然，对沿线楼盘来说，地铁7号线有总比没有要好，特别是在广州限车牌后，这可以说是一场及时雨。此外，7号线规划中还有一个经济学里的“外部性”效应，除了可直接拉动沿线楼盘的销售，还有一些关联方也是受益的。比如说，7号线虽然不经过番禺亚运城，但7号线开通后，从亚运城到华南板块、广州南站的速度要快很多倍，因为7号线将有3个站点与其他线路换乘。 (赵亚洲 赵瑞)