五六月持续高烧 广州楼市半年成交同比微涨5%

　　“红5月”之后，人们普遍预期，压抑的刚需已被很大程度消化，6月成交可能会高位回落。事实证明，这想法有点消极。6月近九千套的成交，比去年同期多了三成。相比今年5月，不过少了区区146套。要知道，5月成交是19个月来的新高。既然5月是“红5月”，将6月比作“疯狂6月”也不为过。5、6月的成交高峰，拉高了上半年的整体水平，同比得以微涨5%。

　　人们关心，6月之后，市场走向如何？

　　“下半年政策微调向松，置业者心态平稳向好，预计成交回暖势头可保持。” 合富辉煌集团市场研究部给出了这样的预测。

　　成交：从大降七成到猛涨三成

　　对于广州今年上半年楼市销售，中地行用一句话进行了很好的总结：上半年广州成交形成阶梯式恢复回升的态势。

　　确实如此。今年1月份，广州全市一手商品住宅成交只有可怜的2632套(见表一)，相比去年同期的8222套，少了67.99%，接近七成的同比降幅，在近几年楼市中也很罕见。2月成交有所好转，也只是达到了4000多套的水平。此时，商家担忧，会否再有一个2008年？正所谓祸不单行，此时，商家资金链紧张，部分商家面临破产局面的消息不断。

　　正是这种绝境之下，银行房贷开始松绑，楼市成交开始有所好转。此后，各种政策利好接踵而至，消费者的购房热情再度高涨。这种热情，在5月达到高峰，广州全市成交竟然突破9000套水平，创下近19个月来的新高。进入6月，楼市高烧持续，成交同比大涨30.78%。在今年，这是第三高的涨幅。对于上半年成交，合富辉煌进一步分析，就区域成交量而言，外围降价幅度大的区域成交保持好的成交量，中心区价格坚挺，同时成交量有不同程度的上升。

　　成交回暖，价格自然会随之上升。4月-6月，广州全市房价连续3个月环比上升；成交最旺的5、6月，房价同比也连续上升。至6月，广州全市房价冲上了12440元/平方米，半年最高。

　　6月之后，今年楼市会否重蹈2008年覆辙的担忧散去，市场新的担忧是，楼市会否上演2009年式的V形反转？

　　前景：下半年乐观预期占主流

　　据合富辉煌集团市场研究部监测统计，预计下半年新增供应约为3.33万套，与往年相比有明显的增加，处于近年来高位，中心六区新增供应更是有明显增大，约1.52万套。其中，中心区刚需中小户型及高端供应多，外围供应则以刚需及改善户型居多。

　　供应增加了，成交能否保持高位？

　　合富辉煌集团市场研究部的看法还是乐观的。他们在下半年走势预判中分析到，预计下半年市场政策、供应、置业者心态等因素向积极方向继续转变。“置业者心态大多平稳向好，部分观望、预跌的心态已转变。”

　　与此同时，现在商家的心态也明显好转，对前景也抱比较乐观的态度。最明显的表现，是6月出现“地王”。消费者方面，担忧房价上涨、恐慌性购买也开始出现。

　　不过，这一切预判能否最终变为现实，还得看中国的经济发展状况以及政府对房地产的态度。毕竟，中国楼市还是政策市，政策如果有明显的波动，其走势必将会被打断。(张秀钦)