首批试点入住率未过半 武汉公租房入住对策探究

　　公租房，是解决新就业职工等“夹心层”群体住房困难的新型保障房，由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受得起的价格，向新就业职工出租，包括新就业的大学毕业生和从外地迁移到城市工作的群体、本地住房困难的居民。

　　去年底，武汉首批试点公租房落户洪山区，该区从马湖村和南湖新城的还建房小区中租赁了899套作为公租房，今年3月第一批租户入住，运行至今已5个月。然而，洪山区房管局提供的数据显示，目前这批公租房尚有53%空置。原因何在？记者近日进行了探访。

　　租户说：租金有点贵

　　22日，记者来到洪山区南湖新城花园，只见这里高楼耸立，绿树成荫，草坪上，安装着各式健身器材，小区楼宇间距开阔，环境优美，祥和宁静。其中3栋楼，便是武汉首批试点公租房。

　　从事园林工作的余师傅住17栋17楼，一室一厅，建筑面积65平方米。卧室给新婚的儿子媳妇住，他晚上睡在客厅一角。

　　他说，因儿子没房结婚，便以他的名义申请了这套公租房。今年3月搬进来时，房子已经装修好了，抽油烟机、热水器、衣柜等配套设施较齐全。

　　但是，余师傅一家3口以打工为生，每月723元的租金，他认为高了一点，同样价格，在周边可租到更大的房子。

　　洪山区房管局负责人介绍，该区首批公租房试点，仅接受户籍在洪山区的住房困难居民及工作单位在该区的新就业职工的申请。3月份运营时，首批公租房申请人基本限定在较低收入群体。按照规定，年度人均月收入不得高于1500元，单身居民月收入不高于2000元；新就业职工，年家庭人均月收入不高于2000元，单身人员月收入不高于2500元。当初成功报名后，有三成人嫌租金高自动放弃选房资格。

　　房管局认为：期望值过高

　　洪山区房管局负责人认为，造成公租房空置过半的原因，是武汉市居民整体收入不高，消费理念有待更新；有些市民只比价格，不比环境，对公租房期望值过高。

　　为提高入住率，5月，洪山区放低了公租房申请门槛。

　　新标准规定，城市住房困难家庭上年度人均月收入须在2500元以下，单身居民平均月收入3000元以下；新就业职工收入条件：申请人和共同申请人上年度人均月收入3000元以下，单身职工上年度平均月收入3500元以下。新就业职工，毕业年限要求也由5年以内放宽到10年以内。

　　这位负责人表示，区里正加紧公租房建设。目前，“创意产业园公寓”已经完成，“环卫工人公寓”正在审批之中。

　　专家观点：配套需跟上

　　如何将公租房这一好事办好？华中科技大学建筑与城市规划学院副教授潘宜就此提出建议：

　　一是加强宣传。现在不少市民并不清楚怎样申请公租房；

　　二是适当降租金。该院学生近日对武汉公租房做了一次调查，40%的市民希望公租房月租金在200元至500元、37.69%的市民希望月租金在500元至700元，目前公租房月700多元的租金高于市民期望值；

　　三是加强公交、购物等生活配套设施建设。南湖新城花园小区内虽然环境不错，但周边道路、超市、学校等配套设施均没建好，小区居民出行的公交车只有二三条线路；

　　四是公租房选址要科学合理。南湖新城花园小区选在还建小区，不利于社区文化建设，由于租住者大多为外来务工人员，应选择在便于他们安居乐业的地方。