广州15家银行首套房贷可8.5折 放款需排队

　　月底不少银行因额度紧张，放款需排队

　　如果要从今年的楼市中找出最大的利好因素，那一定是首套房贷利率8.5折。

　　今年以来，首套房贷利率从上浮5%至10%不等逐渐下渐至基准利率，到了3月，已有一些银行开始下浮5%、10%，甚至15%。

　　截至7月底，记者走访广州18家银行、7家按揭公司，发现有15家银行对外表示针对首套房贷有8.5折利率，三家银行(中行、建行、广州银行)在实施一段时间8.5折之后又恢复9折，个别银行因贷款额度暂时用尽而暂时上调，但对合作开发商的一手楼盘仍有8.5折优惠。

　　8.5折利率在广州全面铺开了吗？近日，记者走访广州中信、邮政、交行、农商、农行、中行、建行、光大、广州行、广发、浦发、花旗、汇丰、华夏、华兴、工行、招行、兴业银行等18家银行，7家按揭公司，基本得到肯定的答案。不过，由于货款额度规模等问题，中行从6月底起对首套房中的二手房暂停8.5折，上浮至9折；但对于部分合作开发商的一手楼盘，则仍有8 .5折。而建设银行则从7月起暂停8 .5折，“7月份额度比较紧张，基本用完了。”广州银行目前也仅保留一手住宅仍有8 .5折，二手房暂停8 .5折，改为9折，但“如果是贵宾客户，存款30万元3个月，还是可以申请8 .5折的”。

　　竞宇、汇瀚、保来理财、亿诚、亿达、房贷通、大源按揭7家按揭公司在接受采访时均透露，目前8.5折基本已全面铺开。

　　竞宇按揭今年3月起每月大概有550宗按揭业务，其中首套房贷占8.5%，其中又有60%为商业贷款，今年3月有30%的客户可申请到8 .5折优惠，从4月份起，“只要符合要求的，基本100%的客户都可申请到8.5折优惠了”。

　　而汇瀚、保来理财、亿诚、亿达、房贷通等按揭公司亦表示，可申请到8.5折利率优惠的客户多达八九成以上。

　　7月份放款变慢

　　“基本上只要没不良记录，都可以申请到8 .5折优惠。”中联地产经纪小张表示，其最近卖出几套房，后来都顺利申请到8 .5折。白领刘小姐今年4月买了广州雅居乐的一套二手房，5月份递交按揭申请，顺利申请到8.5折，“放款时间还是比较快的，我都没做快贷，大概三个星期就批复了。”

　　正常情况下，从申请贷款到放款，一般按正常流程需要1个半月至2个半月，但具体情况视所贷款的银行而议。亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，从7月开始，部分银行确实有一定的贷款规模限制，所以某些银行在月底放款的时候会稍有推迟。

　　7月份，广州银行、中行、建行针对部分物业收紧8.5折利率，对外表示贷款额度限制。“一般来说，最先实行8.5折的银行因以前积压的贷款会多些所以放款要慢些。”房贷通按揭人士表示。

　　保来理财总经理助理卢敏菁表示，每到月底，不少银行都会出现额度紧张问题，放款需要排队，尤其是7月份。

　　“我从7月中旬就递交了贷款申请，但现在半个月了，同贷书还没有批复”。7月中旬，刚需买家罗先生在花都某国有银行递交了贷款申请书，昨日称仍未等到同贷书“银行说人多，需要再等等”。

　　8.5折也择“优”而取

　　一名按揭人士表示，由于不同的按揭公司与银行之间的关系不同，有的银行可能和这家按揭公司关系好些就有8.5折，但对另一家关系不那么好的可能只有9折。“我这个月有三单业务在某银行没申请到8 .5折，被客户骂死了，下次暂不和他们合作了。”一家按揭公司人士表示。记者致电该家银行信贷人员，接线人员明确表示可以8 .5折，“但的确每个人的情况有异，具体情况还是得看领导审批”。该银行人员表示，其司目前接受了比较多的贷款申请，但目前还未至收紧地步，一般情况下对按揭公司一视同仁，但对客户则会择“优”而取。

　　“银行很挑人的，他们会有一个大概的筛选标准，会考虑到贷款人员的职业，如果是公务员会优先；包括学历、单位、是科级和处级干部还是普通职员、月收入等等，都会综合一起来考虑打分。”某按揭公司人士表示，打分高，可享受8 .5折的几率更高。

　　记者综合15家银行给出的8 .5折客户要求发现，除了转案、楼龄旧、信用资质差及收入不稳定等因素外，一般客户基本都可以申请到8 .5折，但仍有中行、建行、广州银行因额度问题择优而定。

　　下半年或有上浮？

　　下半年各银行是否仍继续有8.5折利率？“8.5折利率可以讲已全面铺开，对于首次置业的购房人来说，减轻其购房的负担。激活部分刚需、改善型客户置业需求。”亿达按揭认为，具体8.5折利率空间还会持续多久，具体还要视中央的政策。

　　亿诚按揭总经理助理陈广雄认为，央行2012年7月5日公布，“自7月6日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”，因此估计8.5折利率还会在下半年继续实施。

　　“下半年相信会保持现有的一个水平，预计部分银行年底会继续收紧至9折，但优资客户还是能申请到8.5折的”。竞宇按揭则认为，下半年会有小部分银行将标准调整至9折。

　　按揭贴士

　　月中申请贷款最佳

　　保来理财总经理助理卢敏菁表示，一般情况下，在月中去申请按揭最好，因为月尾会积累比较多的案件，会排队处理到月初。

　　“中下旬去申请，放贷会有保证”。卢敏菁说，从交易流程看，月中去递申请书，大概一星期就可以批复，届时去办理递件等手续，也会快捷得多。

　　此外，如果需要快放(贷)，也可以申请做快贷，但一般要按千分之一至千分之三的贷款额收取服务费。