昆明学区房租金涨两三百元 成中介业务重头

　　开学季则将至，昆明热点学区房区域，无论是新房销售还是二手房租售都进入了旺季。

　　“这周围有三室的房子吗？”近日，蔡女士到武成路附近的玛雅房屋中介咨询房子。她住在北市区的耀龙康城，女儿今年考上了昆明市第二中学，家校往返需两小时。“这样一来上下学太耗时，我们夫妻商量了一下，决定在学校附近租一套房子，作为今后三年全家的临时住房，方便照顾女儿。”蔡女士说，“不过学区房房源相当吃紧，好一点、大一点的合适房源很难租到。6月底我在网上看到一套位于昆二中附近的房子，觉得还满意，本想再比较其他房源后做决定，但过了两天联系房东，却被告知房子已经租出去了。”

　　“像昆二中这样升学率较高的初中，周边的二手房本身就不多，房源比较紧俏，往往一挂牌就会立刻被租出去。”玛雅房屋武成店的一位工作人员说，“前几天我们有一套空间俊园的房屋出租，广告才贴出的当天就接到了10多个咨询电话，并且有近10批次人来看房。”

　　房屋的稀缺和抢手也抬高了房租。“自7月以来，学区房求租者增加，而且租赁价格也有所提高，最近平均每套房子的房租比前两个月上涨了200元至300元。”昆明富邦房产总经理卞东晓举例说，云大附小附近两室的房子，六月份的房租是1500元/月，现在房东要求涨到1700元/月，尽管如此但依然很抢手。

　　不过，二手学区房在租金上扬的情况下，出售价格却没有太大波动，但成交方面在总体交易量所占比重较高。据荣城地产翠湖片区区域经理马殿清介绍，上个月荣城地产翠湖片区八个门店共成交了30套房，其中有10套都为学区房，达到他们总业务量的三成以上。昆明嘉城房产经纪人陈丽娟也表示，近段时间学区房的咨询量和来访量明显增多，而成交量也呈环比5%左右的增长率。

　　不仅昆明二手房市场学区房租售火爆，近段时间开盘的“地产+名校”项目也呈现热销之势。与高新一小“联姻”的经典双城于6月30日开盘时，首推150套被抢购一空，应客户强烈要求，加推50套再次售完，三推所有房源，当日近300套房源全部售罄。另外，引盘龙小学入驻的滨江俊园，在6月9日发售2期“楼王”后湾11栋128套房源，当天就热销89套房源。