房主一房两卖 法院认定合同无效

　　案情：2009年刘某与李某签订《房屋买卖合同》。刘某交纳了部分购房款后入住，双方约定办理房产过户时支付余款。2010年，该房屋产权证下发，刘某要求办理房屋过户。但李某不愿再将房屋卖给刘某，并要求刘某腾房，且房屋又以低于市场合理的价格过户给宁某。现刘某咨询李某与宁某的网签房屋买卖是否有效？

　　解析：根据《合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”本案中，李某与宁某的房屋买卖的行为属于恶意串通，且双方又以低于市场合理的价格网签房屋买卖合同，严重损害了第三人刘某的合法权益。因此该房屋买卖合同应认定为无效，刘某可以主张李某与宁某的网签房屋买卖无效，以维护自己的合法权益。