美国楼市不用太悲观

　　近期美国房地产市场数据好坏参半，单纯数据能反映经济运行的一部分情况。不过，记者7月奔赴美国调查房地产市场的情况后，发现市场活动开始全面活跃了，对美国楼市不用太悲观。任何行业的恢复都是有一个周期性的，从美国楼市今年的情况来看，以未来房价每年上涨3%~5%的预测，2~3年后全面复苏依然可期。

　　近日全美房产经纪人协会发布的数据显示，美国6月份成屋签约销量意外下滑，季调后成屋签约销售指数月率下降1.4%，至99.3，为自今年1月以来最低。但6月份的年率化新屋开工量达到了76.0万套，环比大增6.9，为近四年来最高。

　　好坏参半的数据总会引起投资者的迷惑。而市场活动的主体人，或许能给迷茫的投资者提供一个窥探房市动向的角度和机会。

　　来华盛顿三年多的朋友告诉我，最近感觉身边的朋友谈论房子多了，似乎大家又开始蠢蠢欲动了。多位做房地产投资的朋友向我传达一个共同的信息：现在美国房市是少有的双低(贷款利率低、房价低)时期，买房肯定不会吃亏。而在采访中，全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence高兴地告诉我一个有趣的现象：之前他们以为很多签约但没有成交的人是因为后悔而放弃了买房。不过后来发现并不是这样，这些人的确有后悔，不过后悔的是签约的房子太贵了，转而找另外一家便宜的。而最终，这些后悔的人还是成为了买房者，他们并没有退出房市。

　　任何行业的恢复都是有一个周期性的，美国房价在2008年房地产泡沫破灭之后，最高跌去60%的价格。目前看来，美国房地产市场已经触底了。未来反弹如何，幅度有多大，还面临着一些不确定性。美国政府面临的财政悬崖、总统大选等都是影响房地产市场的重要因素；外围经济情况，如欧洲危机的演化情况、中国经济未来增长速度如何等，也会给美国楼市带来重要影响。但未来房价若以正常速度，即每年上涨3%~5%，2~3年后美国楼市全面复苏依然可期。