小户型奇缺 南京城南仅2家楼盘有小户型卖

　　作为主城范围内的刚需板块，城南是不少首次置业者首选的区域。但记者近日调查发现，有9家楼盘在售的城南板块，80平方米以下的小户型相当稀缺，仅有2家有售，分别是阅城国际花园和德盈国际广场。其他项目最小的户型面积都在80平方米以上，有的楼盘干脆仅剩大户型在售。

　　除了与刚需户型热销相关外，记者发现开发商定位小户型的标准也在提高，80平方米的两房就算小户型了。

　　现状

　　9家楼盘只有2家有卖

　　目前城南共有9家楼盘在售(含65年产权的酒店式公寓)，包括金浦名城世家、善水湾、凤凰和美、柏悦澜庭、宏图上水庭院、阅城国际花园、德盈国际广场、时光澔韵、亚东观云国际等，其中亚东观云国际、时光澔韵以尾盘为主，面积段偏大。其余7家楼盘中也仅有2家有80平方米以下的小户型销售。

　　在住宅项目中，只有阅城国际花园有小户型，46和55平方米的一房，均价18600元/平方米。而德盈国际广场的65年酒店式公寓分平层和挑高两种，从33—80平方米，价格从17500—25000元/平方米不等。

　　其他楼盘中，金浦名城世家83平方米的两房、善水湾82平方米的两房要算最小面积了，而柏悦澜庭、宏图上水庭院等改善型项目则只剩大户型在售。“受到调控政策的影响，买房人即使首次置业，也大多考虑两房或者更大面积，所以即便是小户型，面积比以往也有所增大，60、70平方米的户型现在的确很少。”城南某楼盘销售负责人表示。

　　热销

　　藏着、高价，还是最好卖

　　事实上，城南并非是小户型上市量少，而是不少小户型一推出即售空。今年2月，金浦名城世家一期的1号楼推出，79平方米的两房半天就销售一空，蓄水量远大于上市量。

　　据了解，在一期销售中，80平方米以下的小户型一直是热销产品，每次都是最快卖完的。

　　改善盘柏悦澜庭、宏图上水庭院项目也曾推出过相对的小户型，也是当天卖光。柏悦澜庭最小户型为106平方米，尽管开发商在前期宣传时闭口不提，但这批房源早就被预订一空。而宏图上水庭院91平方米的公寓开盘当天是唯一一个没有折扣的房源，价格最高，但依然是当天最热销的户型。

　　上市量

　　下半年，小户型依然稀缺

　　据记者调查，除了阅城国际花园和德盈国际广场外，7家在售楼盘下半年基本也没有80平方米以下房源可售，也就是说，想在城南买小户型的买房人，可能要将面积段提高几平方米，80多平方米的房源还是比较多的，相应的买房成本也会增加一点。

　　以金浦名城世家为例，目前在售83—87平方米的户型，比79平方米至少多4平方米，按照目前14700元/平方米的均价，要多花近6万。凤凰和美预计近期也会推出四期的新房源，有89平方米的两房。而善水湾目前在售的也有82平方米的户型可选。 记者 范薇静