二手房套内面积缩水 买家起诉卖房者索违约金

　　江津女子龚静以28万元的总价，在沙区购买了一套小户型二手房，签订协议后缴纳了2万元定金及2800元中介服务费，可是几天后过户时，她才发现，该房套内面积比协议上缩水了2个多平方米。龚静称，她近日已经请了律师起诉卖房者。

　　打工妹返乡买二手房

　　今年25岁的龚静在广东上班多年，希望回重庆买套房子。她上网浏览二手房房源信息，看到沙区三峡广场融汇新时代有套二手房出售，标价29万元。“当时广告上称该房建面41平方米，使用面积(套内)28平方米，总价不是很高，自己能承受。”

　　5月17日，龚静通过中介公司联系上房主王某，双方见面看了房后，龚静比较满意，最终以28万元总价成交。双方当即签订购房协议，当时在协议上写明：该房屋建筑面积33.25平方米，套内面积28平方米。

　　龚静当即支付了2万元定金和2800元的中介服务费，双方约定5月23日前付清剩余房款，并办理过户手续。当时房主王某拿出一本撕烂的房产证，称自己还要去房管部门补办。

　　套内面积缩水不少钱

　　回到家后，龚静就和父母赶紧筹钱，一家人将多年辛苦攒下来的积蓄全部拿出，如约前往办理过户手续。可后来，当房主王某拿出新补办的房产证时，上面的建筑面积虽然与协议上相同，但是套内却缩水了，变成了25.74平方米，一下子少了2.26平方米，让龚静无法接受。

　　龚静要求房主按实际套内面积测算，少收点房款，或者自己不买了，退还定金，但是房主都不答应，买卖暂时中止。

　　起诉卖房者索违约金

　　为何套内面积会缩水？房主王某解释说，自己的房产证被撕烂，上面只看到建筑面积，而套内面积，自己当时只是粗略估算一下，大约是28平方米，直到拿到补办的房产证后，他才知道套内面积。对此，龚静表示自己并不知情，从始至终，王某都说套内是28平方米。

　　“虽然套内面积有变化，但是我们既不是以建面计价，也不是以套内计价，而且喊的是一个总价，套内多少，并不影响交易。”王某说道。

　　看着2万元定金就要打水漂，龚静决定拿起法律的武器维护自身权益，聘请律师将王某告上法庭，以违约责任起诉。她称房主涉嫌欺诈，应减少房屋价款，并按照协议上规定，按总房款的10%支付违约金。沙区法院已经正式受理此案。“二手房的套内面积早已在房产证上确定，房主没有如实的告知购房者，隐瞒了房产的真实情况，涉嫌欺诈。”代理律师李京蓝说，在起诉书中，他们要求王某继续履行合同，减少房屋价款，并按照协议上规定，按总房款的10%支付违约金。据《重庆商报》