7月北京二手房成交量涨超100% 创18个月新高

　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年7月北京新房成交平稳；而二手房住宅签约量涨势“凶猛”，全月成交量突破1.7万套，再创18个月来新高。

　　新房成交量价平稳

　　数据显示，7月北京商品住宅期房、现房累计成交11959套，环比6月减少0.2%。商品住宅的整体成交均价为20904元/平米，环比6月小幅下降2个百分点。

　　据亚豪机构统计，7月北京市成交面积排名前10位的商品住宅项目中，有4个项目的成交均价在1.2万-1.5万元/平米之间，分别是首开·熙悦山、鲁能·7号院、金隅·花石匠和联港·幸福湾，这些价位在2万元/平米以下的项目主要面对刚需群体。

　　亚豪机构研究报告认为，目前一方面市场回暖趋势明显，另一方面多个相关部门又进一步重申严格楼市调控政策。因此7月传统淡季的特征稍有显现，交易量惯性增长趋势未得以延续，但仍坚守在了一个相对的高位水平上。

　　保利北京公司副总经理王英男表示：“据我了解，目前大部分项目还是在以价换量。我们公司也一直在顺应政策，在主流城市开发主流产品。”

　　二手房成交超1.7万套

　　在二手房方面，7月北京二手房住宅签约再创新高，达到了17130套，全月成交量突破1.7万套，环比6月上涨幅度达到了25.8%，同比去年同期上涨幅度更是达到了100%，创造18个月来新高。

　　北京鑫尊置地房地产经纪有限公司董事长刘军对记者表示，在北京的二手房市场，如果月成交量在1万套以下，那么市场就会非常萧条，中介人员也会大量离开。如果成交量在1万至1.5万套之间，那么市场就会保持平稳，如果成交量在1.5万套以上，那么市场就会非常活跃。

　　去年的楼市调控初期，在北京排名前五的二手经纪公司鑫尊置地关闭50家门店，曾经引起业内的强烈反响。刘军也曾经表示，北京二手房月成交量在1.5万套以上时，会重新考虑战略扩张。现在的市场成交量已经超过了1.5万套，记者昨日采访刘军，他却表达了谨慎的看法：“现在二手房价格回到历史最高点，我们发现调控的后劲在这个时候显现了出来。目前改善性需求具有购买资格的越来越少，而刚需的支付能力已经逐渐有心无力。”

　　全国情况

　　7月百城住宅均价环比微涨

　　昨日，中国指数研究院发布了中国房地产指数系统百城价格指数。其对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。

　　对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年7月十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比6月上涨0.27%。具体来看，重庆(主城区)涨幅居前，环比上涨1.57%，成都、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2%-0.8%之间，深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1%以内。

　　报告认为，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。

　　分析

　　“恐慌性购房情绪蔓延”

　　伟业我爱我家市场研究院长陈亮认为，目前市场的回暖已经非常明显，房价将要反弹的市场预期造成了市场恐慌性购房情绪蔓延。购房人购买新房和二手房成交量增幅出现较大差距，主要是因为新房供应量和供应结构导致的。“6月新房市场供应量没有增加，而且一些项目目前只剩下大户型产品在售。二手房市场不存在供应节奏和产品结构的问题，成交量的上涨也许更能够反映市场的热度。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市成交量节节攀升的火热局面不会维持太久。“随着刚性购房需求逐渐释放殆尽，在目前严格限购的情况下，新的购房需求的再生速度又十分缓慢，下半年随着购房需求量的逐步萎缩，楼市将逐步降温，二手房业主对房屋定价也将更趋于理性，房价不会大幅反弹。”(刘狄)

　　宏观政策

　　中央重申调控不动摇

　　近期，中央再次反复强调调控不动摇。

　　中共中央政治局7月31日召开会议，在部署下半年经济工作时，房地产被专门加以强调。政治局会议指出，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。

　　近日，国务院已经派出8个督察组，对包括北京在内的16个省区市的房地产调控进行专项督察。

　　北京市住建委相关负责人也表示，对于五六月份楼市的回暖，住建委将及时采取对企业约谈和告诫。(刘狄)