杭州楼市：三五百万元的低总价排屋卖火了

　　一些总价300-500万元的低总价排屋正迎来一波不错的行情。

　　蓄力3年已久的银湖新城70万平方米首席山居大盘野风山最近正式面市，首期推出美庐组团62套法式坡地排屋便受到了消费者的青睐和热捧，开盘当天订购率达7成，在高端低密度产品日益稀缺的今天，如此的市场表现力可见一斑。

　　而就在大约一周前，同样位于富阳银湖板块的天鸿美和院也开盘，首推235-255平方米四联排和六联排，每户有70-150平方米不等面积的庭院，原总价在298-500万元左右。项目为商业性质的排屋，40年产权，不限购不限贷，开盘当天仅仅两小时便预定8成。

　　有楼盘半个月迎来600多组看房客

　　位于富阳的野风山项目，7月1日样板区开放以来，来访客户已达600余组，而62套法式联排也早已被预约一空，并出现了一房多人预约的火爆场面，个别房源甚至被七八个客户预约。

　　野风山项目相关负责人透露，来看房的主要是复兴之江路、滨江区、西湖区城西一带、富阳的购房者，另外还有野风的一些老业主，很多都是亲朋好友一起来看的。这位负责人表示：“行情开始好转，房子现在价格相对来说还是便宜了很多。”就在不久前，东海闲湖城月亮湾城市排屋首次开盘，仅仅两小时不到的时间，即基本售罄。这次推出的是280平方米的房源，当天共推出24套，总价430万元起，均价20000元/平方米以内。

　　另外，还有临平板块的东田擎天半岛的排屋也即将推出，最近周边还有杭州的看房客都比较多。

　　有楼盘赠送面积超过600平方

　　事实上，作为山水资源比较丰富的杭州，建造排屋等低密度住宅的条件是比较优越的。这也让杭州排屋的分布范围比较广泛，而目前推出的排屋产品各自的特点还是比较明显的。目前杭州的排屋市场，基本上以赠送整层地下室及前庭后院为主，这对很多购房者看来，排屋能做到这样已是极致，但是如果看过野风山项目的样板房，则会对上述的赠送面积不以为然。作为首期排屋，美庐最打动人之处，就是它的高赠送率，户型面积在250-300平方米的排屋，其实际赠送面积高达320-670平方米。

　　以A2户型为例，一层大开间客厅、餐厅等会客空间，布局合理，空间阔绰；二楼和三楼为4个全明套房设计，可根据需要自由布置主卧、客房、书房等功能空间。整体感觉户型设计不花哨，非常实用，建筑面积259.81平方米，地下空间、庭院及阁楼的总赠送空间面积约330平方米，赠送比例近130%。该户型售价在290万元起，按开盘期间一次性付款9.6折的优惠计算，总价仅需278万元，也就是说花278万元就能享受到590平方米的使用面积，充分展示了野风山法式坡地排屋的优越性价比。

　　另外，东海闲湖城的月亮湾组团排屋， 户型面积282平方米，独享370平方米私家花园，媲美独栋生活；236平方米全赠送地下空间；28平方米露台全部赠送，；每个卧室均为全套房设计，顶层主卧套房更配备独立书房、豪华卫浴、走入式衣帽间及大观景露台，尽显大家风范。

　　向北一点，杭州副城临平近几年随着沪杭高铁的开通、地铁的规划，同时配套成熟，可居住性越来越好。金都夏宫、擎天半岛等楼盘，都值得关注。

　　夏宫的排屋优势也很明显，价格方面也稍略高一些。整个项目采用人车分流设计，排屋容积率仅为0.59，前后间距达到17米以上，左右间距达到9米以上，空间感非常好，这在杭城排屋界是不多见的。另外，每户赠送大面积地下室和双车位，地下空间面积高达150-200平方米，地下空间层高达到3米以上，多重庭院设计，户外花园、内庭院、下沉式庭院，使室内外空间有机地联系在一起。排屋面宽超过7.5米，局部达到10米，超越了传统的排屋；一楼层高达3.6米，其中客厅高达4.2米，二楼、三楼的层高也达到3.3米以上，有了这些大尺度的空间设计，让居住更为舒适。(记者 余丽)