毕业季连着开学季 催热暑期房屋租赁市场

　　炎热的夏天，伴随着学校封校，暑假打工和正找工作的大学生，催热了传统的暑期租房季。

　　上周，外地来杭州毕业实习的大学生小张，为了租一套房子，走访了朝晖、体育场路、凤起路、文三路、古荡的好几家中介门店，都没有找到合适的房子，“不是太贵了，就是太偏了。”

　　随后，小张在一家网站上，看到一套朝晖地区的房子，20平方米左右，一居室，只要500元/月，“地段好，又便宜”，小张立刻就找中介去看房，但是到了现场以后，小张发现，那房间根本不能住。

　　对于小张的这番遭遇，我爱我家、盛世管家、华庭房地产等房产中介纷纷表示，朝晖地区500元/月的一居室，不可能存在。盛世管家的工作人员认为，这套房子极有可能是大户型房子隔开的一间，卫生间公用的那种。华庭房地产的中介人员回应更直接，说这种房子不是大房间隔小间，就是农民房，还有一种很大的可能就是一些不法中介，利用不实房源骗取中介费。

　　据悉，这段时间以来，租房市场上的成交量在稳步上升，尤其是90平方米以下的户型，成为主力成交户型，平均租金上涨3%—5%不等。

　　“接连着毕业季的结束，9月份开学季即将到来，学区房的租赁又会是一个旺季。”文三路一家房产中介人士说。他认为，短期之内，租赁市场价格很难降下来，除去毕业季和开学季，金九银十也是相对的旺季，他半开玩笑地说吗：“如果要等到租赁市场降点价，大概要到过年的时候了。”

　　二手房市场上的“学区房效应”，在租房市场上也有一定表现。比如西湖区学军中学这一带的房子，因为房少人多，一到开学，很多人都会选择在其附近租房子，方便孩子的学习，因此，租金价格一直居高不下，出租率也非常高。

　　市场一好，难免就有“牛房东”。马塍路上一套毛坯房，水泥地，空调热水器全没有，二室一厅挂价2800元/月，租客爽快表示愿意接受。华庭房地产的中介人员说，但是这笔业务，因为一张小桌子的风波，最终没达成。在准备签合同那天，租客希望房东能把小桌子给搬掉，但是房东坚决不同意，宁可不出租也不愿搬掉小桌子。

　　一些房产中介称，近期租房者中，将近一半是大学生。这类租房群体最为青睐的，是老城区成熟地段的一室一厅、两室一厅等小户型房源，由此也导致这部分租赁房源“一房难求”、租金普遍看涨。(记者 胡灵波 实习生 王赛)