真降OR假摔 中山市城区楼盘房价大探底

　　7月的中山，与奥运一样火热的，还有各个楼盘的促销势头。从月头持续到月尾，众多楼盘争相推出精彩纷呈的活动，大打促销牌。那在当前的市场氛围中，究竟哪些楼盘真降价了？本期记者特意走访城区多个楼盘，为你一探究竟。

　　东区：豪宅价格轻微上涨

　　作为中山豪宅最为集中的区域，得益于6月底限价令的短暂松绑，东区豪宅市场呈现红火势头。从各大楼盘反馈的消息来看，近期看房的市民普遍增多。在此背景下，不少豪宅产品价格普遍上涨，涨幅不一。

　　上半年依靠超高性价比取得热销的远洋城，目前在售三个组团的产品。近期频频出现的楼市利好，也刺激了这一楼盘的价格走势。

　　以远洋城天骄为例，5月份时其售价为5850—7288元/平方米，6月的售价普遍维持在6000—7000元/平方米。而到了上月，售价则达到7000—7500元/平方米。除天骄外，远洋城另一主推组团天祺，其售价也从5月份的5800元/平方米起提高至6500元/平方米起。

　　同样出现小幅房价上涨的，还有万科朗润园。该楼盘5月份推盘时售价仅为8500元—10000元/平方米。而到了7月份时，起价则达到9000元/平方米。

　　除了上述楼盘外，东区也有许多楼盘保持了较为稳定的价格，没有出现大起大跌。如帝璟东方，其起价一直保持在7000元/平方米。岭南印象的售价也一直维持在6200—6500元/平方米。

　　石岐：部分楼盘小幅下跌

　　与东区部分豪宅价格“抬头”的情况相比，石岐多数楼盘的房价保持稳定，但有少数楼盘出现小幅下跌。

　　如大信海岸家园的心怡湾复式单位，6月份时其售价为7000—8000元/平方米，而到了7月份则跌为6000—7000元/平方米。单从数据上比较，该楼盘的跌幅至少应为500元/平方米。颐和山庄108—143平方米的清尾单位，在6月份时售价为5800元/平方米起，均价为6800元/平方米，而到了7月份，其均价仅为6500元/平方米。

　　除了多个楼盘出现小幅下跌外，石岐也有小部分楼盘价格出现上涨。如位于康华路的中仪海伦堡，6月推出市场时该楼盘售价为均价6500元/平方米。而如今该楼盘售价为6600—7000元/平方米。从涨幅来看，上涨幅度为200元/平方米左右。

　　南区：特价单位争抢市场

　　与其他区域相比，南区的楼盘相对较少。在万科城市风景售罄之后，这一区域仅剩恒大绿洲、星汇云锦等少数楼盘。

　　在7月份，恒大绿洲继续以往的特价单位策略，每周均推出“最后10套清尾单位”。另外，“统一价”、“一口价单位”等字眼也不断出现在各大报纸广告页面，使人眼花缭乱。

　　紧随恒大绿洲的步伐，中澳滨河湾在促销力度上也不甘示弱。上个月一口气推出100套特惠单位，两房单位的均价约4800元/平方米，三房均价约5200—5300元/平方米。

　　西区楼市的价格上个月普遍保持了平稳的态势，多数楼盘不涨不跌。在7月份，表现较为突出的楼盘当属棕榈彩虹。当月该楼盘推出88—109平方米阔景洋房，均价5300元/平方米。另一批特价单位也随即推出，均价4000元/平方米，相对之前的价格有较大优惠。

　　上月成交量环比大跌两成

　　7月刚刚落下帷幕。根据中山房讯网监测的数据显示，在继五六月份全面井喷之后，当月中山成交有所回落。成交套数跌幅近两成，成交面积跌幅更达三成。另外，在新增量方面，7月新增商品房减少近4500套，跌幅超五成。

　　7月坦洲成交稳居第一

　　据房讯网监测，7月中山全市商品房成交6337套，环比跌幅19.2%。成交面积617123平方米，环比跌幅29%。其中，住宅成交5004套，环比跌幅19.5%，商业成交334套，环比跌幅43%。另外车库成交907套，车位89套。

　　从各镇区成交上看，坦洲镇依旧以1279套成交排名第一，火炬开发区以902套成交排名第二，石岐区则以607套闯入前三。除了石岐外，东区、南区与西区三大区域成交均较小，尤其是西区，上个月成交仅为193套。

　　在新增货量方面，7月全市新增商品房3880套，大幅减少4451套，环比跌幅53.4%。其中东区、东升镇、港口镇分别位列新增量前三。

　　东区的新增量来自于两大楼盘，瀚华花园，当月新增住宅高达365套；远洋城天祺，当月新增住宅达253套。东升的新增货量也来自于两大楼盘，丽景名筑，当月新增住宅388套；纯棉时代，新增住宅146套。

　　后市成交将出现回落

　　从房讯网监测的数据来看，虽然相比6月的成交7月跌幅较为明显，但倘若6月的数据扣除超限备案部分，实际和7月相差不大。

　　房讯网分析，7月成交依然处于6000以上的高位，主要是因为6月新增项目井喷，有众多大型楼盘开盘的支持。但随着政策的收紧以及中央的关注，楼市未来2个月的成交会相对严峻。

　　此外，由于五六月份大批刚需客户的消耗，改善型住宅政策环境依然严峻，二套房放贷依然严谨。后市得不到客源有力的支持，未来两个月的成交可能出现一定幅度的回落。

　　房讯网也预期，下半年楼市的井喷会出现在年底，而传统的销售旺季金九银十并不乐观，开发商新的一轮促销优惠可能会随着近2个月环境的严峻而提前到来。购房者选择在近期优惠促销较大的时期出手，不失为一个明智之举。

　　中山地产界资深评论员黄峻：

　　“下半年至明年初

　　仍在底部反复”

　　按照个人观点，楼市已经在底部运行，而且最低点在两次降息之间的区域。目前来看，虽然市场上对于本人市场底部确认的观点接受程度不一，但是有一点可以肯定是：楼市的调控已经不可能再有较为有力的“加码”措施。

　　然而，本轮楼市周期并不是2008-2009年的简单“翻版”，因为无论国内外经济环境还是市场情况已经大不相同。因此，本轮楼市虽然已经经历最低谷时期，但是不会像上次周期那样一蹴而就走向回暖。

　　本轮楼市周期由于国内外经济环境的复杂性、不可预见性，接下来的走向也会相当曲折、反复。具体来说，如果确定本月是最低谷点，那么下一阶段的情况是震荡与反复不断。最初期是楼市成交量突然放大，价格相对回稳，楼盘以价换量得到市场的接受，无论是一手房、二手房，甚至是土地市场都会出现一定程度的“回暖”，部分城市表现还会更加明显。目前就是处在此时段。

　　相对而言，性价比高、小户型、公寓、具有区域性重大题材的产品会回暖较快，而高端的山顶、海边豪宅，虽然回暖较慢，但是其稀缺性保值性越来越被市场认可。但是中端偏高的户型，尤其是特大户型的市场就相当堪虞；而商业地产会进入白热化的竞争阶段，面临的挑战远远大于机遇，工业地产情况也是一样，厂房的空置率会越来越高。从价格上看，回暖初期价格变化总体不大，最明显表现还是原来的优惠消失而已。

　　总体而言，本轮楼市周期后半部的初期至2013年初，都是相当反复与分化。 记者 黄煜升