罕见暴雨考量银川房屋质量

　　7月21日，北京城遭遇61年来最凶猛、最持久的一次强降雨。7月29日17时到7月30日12时，银川同样经历了一次暴雨的考验，降水量达119.4毫米，成为自1951年建立银川气象观测站以来降雨量最大的一次。暴雨在考验市政系统的同时，也对银川市各个房地产项目的建筑设计质量进行了一次彻底的检验。这场突如其来的大雨不仅仅在考验楼盘的设计建设水平，同时也检验了房屋的工程质量，更考验着开发商的“良心”。本周以来，各媒体关于部分楼盘质量问题的报道，以及网上论坛的帖子比比皆是，所涉及问题多种多样：屋顶漏水、地下室被水泡、雨水倒灌进车库，甚至墙体破洞等。

　　银川楼房，是否经得起考验？记者从多方了解了银川楼市在此次暴雨中的表现。

　　部分楼盘遭遇漏水下沉庭院成重灾区

　　“今天早上七八点钟的时候，突然间房顶上的一块墙皮就掉了下来！还好没伤到人。”7月30日上午，西夏区学明园小区的一位住户告诉记者，由于阁楼外露台地面防水有问题，导致他家卧室屋顶漏雨，墙皮脱落。此外，据同城媒体报道，此次唐槐园小区、保伏桥新村、上海新村、宁大学仕苑、星光华、颐和城府等住宅区的楼房均有不同程度的漏雨。

　　这次暴雨中，除了不少楼盘遭遇漏水，不少项目的下沉庭院更是成了重灾区。兴庆区京能天下川小区、兴庆府大院，金凤区紫檀水景小区等多个单元的下沉庭院被淹。污水从地漏中喷涌而出进而漫入室内。据物业公司介绍，进水的原因是项目所在区域的积水量过大，市政管网饱和，小区外围大市政排水系统无法将小区降雨迅速排出，外围市政水位高于园区水位，导致雨水倒灌，在园区各类排水设备设施全面启动的情况下，仍无法满足园区排水所需。

　　老旧二手房问题多眼下恰是购房良机

　　和年限较短的新房相比，一些年代较久的二手房在此次暴雨中更是经历了严重的质量危机。记者在调查中发现，不少老的小区内普遍出现了积水，楼层较低或是顶层的房屋面临的问题往往更多。

　　一位住在唐徕小区的业主张先生告诉记者，他家墙体渗水进水厉害，但这并不是首次出现进水情况，之前一到雨季或者下雪墙体都会渗水，而此次的暴雨更是墙体不能承受之重。

　　家住西夏区的小李也因此次暴雨郁闷不已，住在顶层的她，眼看着墙面掉皮，污水顺着墙往下流却不知道该怎么办。小李告诉记者：“之前的雨比较小，将就着也就过了，可是这次的雨实在太大了。”

　　与此同时，有业内人士表示，虽然此次暴雨给不少老旧二手房业主带来麻烦，但对近期想要购买二手房的人来说，此时正是选购二手房的好时机。因为一场大雨过后，各大二手楼盘的建筑质量也暴露在市民面前，不仅一些老旧小区，甚至一些刚建成不久的次新二手楼盘也可以借此机会检验，购房者可以清晰地看到房屋质量是否存在问题。

　　暴雨考验设计与物业购房考察承建方资质

　　此次暴雨考验了各小区物业管理水平及开发商的应急预案是否完善。从客观因素来看，部分楼盘所处地势低洼、市政排水系统不完善等因素导致“内涝”，使得不少楼盘被淹。不过，此次暴雨更大程度上反映出不少楼盘存在的内在问题和原因。首先，一些项目的排水系统没有严格按照规范标准进行设计，导致暴雨时无法正常排水，造成小区路上积水很深，地下室的排水通道雨水回流。如果排水系统能够严格按照规范标准设计，在建造之初不要只注重地上而不注重地下，遇到暴雨的时候也不会出现这样的状况；其次是小区物业管理上的问题，无论是暴雨前的预警和提醒，还是遇到问题后应急系统的缺失，甚至到排水系统平日中的维护，这一系列问题都摆在物业面前，需要物业公司真正改变目前的不作为，才能防范未然，为业主解决问题。

　　因此建议购房者在选择新房时，一定要注意房屋区位高低，此外，购房者在买房时不仅要看开发商，还要看承建方。房子是由建筑商施工，并不是开发商，建筑商的资质直接关系到房屋的质量，选择可靠、信誉好、经验丰富的建筑商，就等于为房屋的质量加了一道砝码，也让人更加放心。记者钱莉

　　与暴雨引发的连锁反应一样让人们关注的，是对城市暴雨中遭受内涝的反思。城市给排水系统设计标准的落后、城市设计理念的错位、排水设施的维护欠佳以及应急系统的缺失等等问题均发人深省。

　　比如下沉式立交桥虽然壮观了市容，也在一定程度上缓解了城市的交通压力，但是一旦遇到暴雨，这些立交桥地段便成为严重的积水区域。城市整体的排水问题不能有效解决，具体到作为城市末端的建筑小区，尤其是下沉式庭院，出现雨水倒灌、房屋被淹的状况便在所难免了。

　　在大市政无法畅通的情况下，作为个体的建筑物真的只能“坐以待淹”么？此次小区内涝对购房者的选房理念有何影响？具体到每个建筑的设计以及工程安排上如何做才能最大限度地远离“屋内海”？就此类问题，记者将在8月9日(下周四)《湖城楼市》，特邀银川市业内资深工程师、设计师、从业人员及购房者等相关人士为您倾力奉上专题——“暴雨下的银川楼市”系列报道(二)、(三)。