南昌楼市七月成交量再创新高 八月成交再续热势

　　常理被推翻，淡季也热情。七月份，南昌住宅市场成交再度冲高，4881套创下了20个月以来的新纪录。

　　4881套创南昌楼市成交新高

　　自5月份以来，南昌楼市住宅成交连续三个月不断打破原有记录。据南昌房地产信息网监测数据显示，7月份南昌市新建住宅网签数据4881套，环比上涨近30%。此外，从市场反馈的情况来看，7月份不少项目价格出现微涨，实现量价齐升。

　　“利率下调、信贷松动等利好因素给与了消费者实实在在的房贷减负。”同致地产市场部经理姜道林说道。

　　从大环境来看，近来，地王消息频出，土地市场的活跃，无形中牵引置业者消费心理的改变。而南昌楼市持续数月的成交增长，给予房企推盘信心的同时，拉动房源价格的上浮，迫使购房者降价心理预期破灭。

　　“消费需求的持续性释放成就了市场成交的连续攀升，出现淡季不淡。”名门世家副总经理张廷清认为，“从目前的行情看，房价大涨不可能实现。”

　　业内人士表示，以价换量，小步快跑依旧是各房企重要的销售手段。

　　供应不减8月成交持续看涨

　　时下，供应增加，不少项目价格微涨，降价预期破灭，恐慌性购房出现，综合因素促使市场推售去化效果明显。

　　据同致地产相关数据统计，预计8月份楼盘开盘数将达到39个，比7月份还增加5个，而入市体量预计在50万㎡左右。从目前的情况上，供应递增的势头还没有出现缓和的迹象。

　　“供应量的增加势必会拉动市场成交量的上扬。”姜道林说道。

　　“在需求积极性提高和供应增加的影响下，8月份整个‘淡季不淡’的行情还继续下去。”张廷清表示。

　　业内人士指出，降息、降准等因素形成的市场叠加效应将继续刺激房企放量，预计下半年楼市成交仍将保持在一定高位。

　　集群开发朝阳新城供应充足

　　纵观南昌楼市的区域供应格局，老牌名将红谷滩，后起新秀高新、朝阳新城，三大区域构成楼市供应主战场。而由全新楼盘布局的朝阳新城自今年开春回温后，区域扬起的势头便不曾放下。

　　除却去年入市的力高·滨江国际、万科金域蓝湾、正荣御园、国贸天琴湾、中海朝阳郡等项目外，今年上半年，联发君悦朝阳、中大云锦、东亚新华盛世滨江、华润橡树湾等项目也相继进入市场，大牌房企，“明星”联袂演绎的剧集总是格外的吸引眼球。

　　据南昌房地产信息网监控数据显示，上周(7.23-7.29)，南昌市新建商品房住宅成交面积138016.3㎡，环比增长14%，合计1254套，环比增长11%。其中，以朝阳新城板块为供应主力的西湖区，以38900.7㎡位列区域成交榜首。

　　而从七月份的成交情况中可以看到，朝阳新城连续数周保持在区域成交三甲之列，持续不断的市场供应和品牌房企的合力打造，让这片区域持续保持着高出镜率。

　　这次，不需要指路，出租车师傅顺利地将记者送到力高·滨江国际。“送客人到过好几次这个片区了，像正荣御园、联发君悦朝阳我都知道在哪个位置。”李师傅笑言

　　随着朝阳新城这个片区的成熟发展，市民对于这片区域的认识和认可度也愈发深刻。

　　“房企抱团成长，提升了区域的识别度和热度。”朝阳新城一项目负责人表示。

　　东亚新华营销负责人陈昵说道：“作为高起点的楼市板块，朝阳新城滨临江河湖三类水系，区域高规划，大牌房企入驻，随着建设工程的逐步开展，区域热度不断提升，未来价值潜力不可估量。”

　　据了解，下半年，除却像万科、力高、正荣、国贸、联发、中大、中海、华润等房企项目持续加推外，宏泰·世纪滨江、东亚新华朝阳soho等全新项目也将于9月份左右入市。(记者 舒燕平)