北京高端楼盘供需两旺 8月份吸金近30亿

　　上半年刚需撑场的局面，现在正由高端改善型需求接力。据多家机构统计显示，8月份，4万元/平方米以上的高端项目合计吸金近30亿元，上周(8月20日-26日)高端需求更是迎来井喷，单周成交量甚至高于7月整月。包括华润红山世家(楼盘资料 业主论坛) 、西山壹号院等多个高端项目在8月均获得热销，市场正迎来高端改善型楼盘的供需高峰。

　　8月份吸金近30亿

　　据链家地产市场研究部统计，8月至今(8月1日-8月26日)，北京市新房住宅(含保障房)成交12393套，与上月同期相比上涨23.71%，与去年同期相比大涨191.16%。自5月开始，新建住宅成交量已经连续4月突破1万套，8月有望超过1.4万套，创年内新高。

　　值得注意的是，8月份高端改善型项目的成交尤为突出。据链家地产市场研究部对年内入市的13个高端项目(成交价高于4万元/平方米)监测显示，截至8月26日，这13个项目已经销售736套，合计吸金77.5亿元。8月，4万元/平方米以上高端项目吸金近30亿。

　　亚豪机构统计数据也显示，上周(8月20日-26日)，成交均价在5万元/平米以上的商品住宅需求井喷，累计成交101套，环比增10.4%，而整个7月也仅成交了95套。

　　高端盘迎窗口期

　　高端项目正在加速出货，市场购买力也在不断增加。

　　据记者统计，8月华润红山世家、金茂府(楼盘资料 业主论坛) 、五矿万科如园(楼盘资料)、西山壹号院等高端项目集中入市。

　　链家地产市场研究部常清认为，高端楼盘入市出现热销势头，一方面是由于市场持续回暖，改善型购房者的占比提高，高端项目的购买力增加；另一方面，在市场回暖的窗口期，部分开发商加推优质高端项目，以期能够快速回笼资金。

　　亚豪机构副总经理任启鑫也认为，“买涨不买跌”的购房心态在豪宅市场上尤为突出，买家的追涨心态促使豪宅整体需求升温，供应开闸也在一定程度上导致成交的激增。

　　自住豪宅升温

　　今年上半年的刚需热，必然会带动高端市场的复苏，这是楼市发展的趋势和内在规律。华润置地(橡树湾 润景公馆) 相关营销负责人告诉记者，今年下半年以来，高端改善型项目开始进入供需两旺阶段。

　　“‘刚需’只是一个相对而言的概念，对不同阶层的人来说，对一个人不同成长阶段来说，都有不同的‘刚需’，不能认为首置首改才是刚需，也不能认为中小套型才是刚需。高端家庭的合理改善需求，对其而言也是刚性需求”。该人士表示，以华润置地旗下的红山世家为例，就是一个典型的高端刚需项目，其客群主要工作、生活在金融街、三里河政金圈，客户的社会地位很高，家庭人口也比较多，出资人(购买决策者)年龄主要在45-60岁之间，为了改善其家庭自住需求而在城区购买大房子，家庭自住是最主要的购买目的。“根据我们对客户的统计分析，红山世家居住的有不少三代同堂大家庭，普遍是家中的年长者亲自来看房选房，作为他们的终极居所”。

　　这部分人群的生活和工作圈层大部分在西城，地域属性是其选择红山世家的首要原因。红山世家位于西二环附近，是北京稀有的核心城区豪宅，这也是其区别于其他郊区板块豪宅的优势之一。同时，好的地段给项目本身增加了不少附加值，周边生活及商业配套完善、交通便利，最值得一提的是优质的教育配套，北京小学红山分校和公立一级红山幼儿园的落成开学，使该社区业主尽享西城绝佳的教育资源。

　　“对于项目本身来说，适度面积的大户型、精装交付、现房销售、双向园林景观以及金钥匙管家服务，也是吸引高层次客群的主因。”该人士表示。](潘秀林)