地铁“热岛效应”凸显 端头站点催旺区域“火”

　　翘首以盼的成都地铁2号线9月1号即将开放试运行，单程票8月29日也正式亮相。“地铁区别于一般的大众交通工具，你可能上下班不选择公交车，但是在车辆限行，城市交通愈加拥堵的今天，即使再有钱的人也不得不用到地铁。”仲量联行成都董事总经理吴允燊认为，地铁几乎对所有地产物业的销售的拉动作用都是显而易见的。

　　地铁1号线延长线加固城南CBD核心地位

　　追溯到3年前，成都还没有进入地铁时代，城南还不叫国际城南，房价远不像现在那么高企，甚至说城南还没有成熟的住宅片区。如今，城南不仅有成都最贵的别墅，最高的高楼，最富有的社区，超五星的酒店。

　　这一切的发展得益于地铁1号线的通车，奠定了国际城南版图；新会展、孵化园、软件园、高端写字楼密集扎堆；中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户；南湖梦幻岛、极地海洋世界并排……而地铁沿线的住宅价格几乎一路疯涨，“南贵”变得实至名归，也让城南开始接轨世界。

　　“交通决定城市发展的方向，城南是成都城市发展的方向，大众交通的问题得到有效的解决，迅速提高了城南商务、商业、居住的发展，地铁一号线的沿线也即将启动，未来整个城南的发展更会得到提速。”锐理数据总经理郭洁认为，未来南延线依旧意气风发。

　　热销楼盘涌现地铁端头新热门区域向郊区转移

　　据锐理数据统计，2010年，热销项目依旧比较分散，2011年开始往地铁沿线移动，尤其以2号线周边最为明显。2号线沿线的房地产市场在前年就得到了较大的发展，尤其是三环和绕城外的城西、城东板块，今年上半年高新西区、郫县红光板块成为销售冠军就是最好的说明。城东大盘林立，销售持续火爆，也是地铁效应的带动。

　　从锐理数据统计的近两年大成都电梯住宅项目销售情况来看，热销楼盘正在往地铁线的起始点和终点站集中。2012年，热销楼盘在地铁端头大量出现。除传统热点片区南延线以外，犀浦、龙泉、新都、温江等规划有地铁的近郊都集中了大量热销楼盘，1号线北端头升仙湖区域销售面积也大量增加。究其原因，一是因为端头区域离市区较远，有价格优势。二是由于这些区域有原住民，生活配套比较成熟。三是因为紧邻地铁，出行非常方便，弥补了离市区较远的不足。相比之下，三环以内的地铁项目因为价格原因，销量远比不上近郊。

　　地铁带动人气区域具体如何分布？

　　那么，从以前的销冠南延线到新销冠犀浦，地铁带来的下一个热点区域会诞生在哪里？有分析人士称，3号线端头正在规划改造中的十陵——西河片区尚处于市场空白期。一旦土地开始放量，它将会是有力的候选者。

　　“3、4、7号线都已开始动工，而其沿线的房地产在去年也已开始启动”，郭洁预计，“绕城外的正东、正西方向，将是下一个热点板块。”

　　专家分析认为，从社会效应及经济发展的角度来看，过去市中心房价很高，越是偏离市中心的区域房价越低，交通的束缚容易造成市民集中扎堆在市中心。地铁骨架网的成形，将城市的区位优势向四周扩散，最直接的效应就是带动了地铁沿线周边的房价上涨以及周边区域的经济繁荣。同时对于都市来说土地资源最为紧缺，地铁网络的成形为城市建设发展提供了巨大的土地开发潜能，这也给城市的未来发展提供了绝佳的机会。(杨思锦)