刚需楼盘 标准何在？

　　但凡贴上“刚需”标签的楼盘，转身变成战无不胜、攻无不克的卫冕战士。“刚需”似乎成为了开发商楼市严控下的金钟罩、护身符，然而“刚需”这个词，大家听来耳熟，但加在楼盘前面，真要叫人说出个标准，无论是购房者还是开发商，无论是业内还是业余人士，基本都很难说明白。那么，“刚需”楼盘是否存在或者需要一个标准呢？

　　“刚需”楼盘的定性标准？不得不买

　　首先，我们百度一下可以得出一个对“刚需”的概念定义，即刚性需求的简称，那么什么是刚性需求呢？这是相对于“弹性需求”而言的，从字面可以理解“刚需”就是硬性的，必须的需要的东西。

　　对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。

　　对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。

　　其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。

　　那么从这个意义上讲，“刚需”楼盘可定性为不管房价涨不涨，衣、食、住、行中老百姓不得不消费的住所。

　　“刚需”楼盘的定量标准？买得起

　　说到“刚需”的概念，普通购房者也会常以刚需自居，那么到底一个楼盘具备了哪些指标才能真正符合一般老百姓刚需购房预期，我们不妨以当下成都楼市市面上的热销刚需楼盘为例，试着从中提炼出他们共同的维度。

　　记者通过翻查了一周报纸和杂志刊登的楼盘广告，统计带有“刚需”字眼的楼盘大致有中德英伦联邦、光华逸家、佳业君汇上品、俊发时光俊园、老会展现代城、东兆山国际新城、保利·香槟国际、合能·琥珀、中国铁建·果壳里的城、利通时代晶座、中国铁建·青秀城、蓝光锦绣城 、蓝光COCO金沙、蓝光COCO蜜城、蓝光COCO时代等近20个楼盘。

　　不难发现，上述楼盘的户型无一例外集中于50—90平米区间，总价集中在50万—100万之间，同时不少楼盘都附带有不小的赠送面积。而这三个特征在当下热销楼盘中表现得尤为突出。

　　再进一步总结，刚需楼盘的首付大都不超过25万，这对于普通民众来讲虽也不是一笔小数目，但总归使使劲，努努力也还能凑齐。至少为大部分工薪阶层和家庭提供了购房的可能性。(杨思锦）