广州海珠新楼王叫价近10万元/平方米

　　珠江新城未建成前，海珠区滨江东板块一直是广州最出名的豪宅聚集区之一，金海湾等楼盘曾有过单价五六万元的楼王单位。然而，随着珠江新城崛起、滨江东板块一手住宅开发完毕，该板块的豪宅近几年已渐渐“退居二线”。如今，海珠区再现新楼王———位于滨江西路的君华天汇A栋日前推出6套顶层一线江景复式单位，对外开价7000多万元/套，按其700多平方米的单位面积计算，均价近10万元/平方米。

　　业内人士认为，这个叫价不但远远高于海珠区其他一线江景复式单位的均价，也比珠江新城的均价“只高不低”，但这些楼王单位仅有几套，不排除是开发商试探市场反应的做法，也可能以此为营销手段，提高品牌附加值，为其他产品或接下来的新项目走货做铺垫。

　　记者巡盘：

　　凭什么叫价10万元/平方米？

　　据了解，该楼王单位命名为“天际叠墅”，位于君华天汇A栋顶层，是一线江景复式单位，建筑面积为550平方米左右，加上平台、泳池等总面积达700多平方米，对外叫价7000万元。

　　项目负责人告诉记者，之所以定这样的价格，主要是该楼王单位可360度俯瞰广州湾，一线江景尽收眼底，其地理位置不可替代。同时带私家天幕泳池，泳池与大厅同宽，与江景相融，还可以开PARTY。设有独立的3-4层的电梯厅，一梯一户，一户一卡，私密性极佳。室内装修按照国际性标准设计，包括价值25万元的一体化厨房、价值10万元的智能马桶和按摩浴缸等。并配备家居智能控制系统，旗下物业还将向业主提供定制私人飞机、游艇的高端服务。

　　二手市场：

　　滨江东一线江景复式单价4万多元

　　滨江西楼王出动，会否对滨江东二手一线江景复式单位造成压力？记者走访了滨江东路的二手中介，堂正地产的经纪认为：“滨江西的地段比滨江东还是要差一点，滨江西很多是房改房，住的是普通百姓；而滨江东才是真正有钱人居住的，从地段聚集到小区配套，豪宅氛围会更浓。”该分行余经理表示，今年上半年以来，买二手豪宅的人逐渐增多，且价钱呈上涨趋势。金海湾一套420平方米的一线江景复式单位，两个月前以1600万元的总价成交，现在同样的单位要卖到1800万元，涨幅达12.5%。但放出来的货量并不多，“想买也要看缘分”，一两个月只成交一套并不稀奇。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，该楼王单位听上去价格不菲，但还没有经过市场检验，特别是还没有经过二手市场的检验，根本体现不了其真正价值。

　　业界看法：

　　开发商“为名”或多于“为利”

　　中原地产项目总经理黄韬表示，从单价来说，该楼王相比珠江新城豪宅“只高不低”，但“有成交才有存在价值，没成交只不过是价格的模拟或预测。这种标价过于进取，可能是开发商为试探市场反应所为”。

　　“去年年底君华天汇开售均价才4万元/平方米左右，如今突然拔高，从地段价值上来说其实不太可能。但也不排除开发商出于营销目的，以标杆产品做掩护，方便其他均价四五万元/平方米的产品走货。这或许是企业从品牌角度出发制订的一种营销策略。提高品牌附加值，对君华明年在番禺的两个新项目的启动将带来更多利好。”黄韬说。