教你认清“金九”低价房陷阱

　　传统的卖房旺季，“金九银十”在广告的包围下即将来临，同时也迎来楼市供应高峰期。随着入市的楼盘越来越多，卖楼信息轰炸手机的频率越来越密集。如果您看到房屋低价的广告语，请别开心得太早。低价广告，陷阱多多。

　　低价陷阱，不得不防

　　近日，小朱途经某楼盘时发现其户外广告写着“均价5800元/平方米”，难不成降价清货了？把车拐进去售楼中心，却没想到得到的答案是7500元左右的单价。销售人员表示，一定是心急的小朱没细看，价格前面标明的是使用面积。

　　小贴士：目前，除了常规的按照建筑面积和套内面积来计算房价，不知道何时开始，开发商还给消费者算起了使用面积的均价，名目多得让人摸不着头脑。均价只是一种营销手段，是给客户的一种价格的心理暗示。各种各样的计算方式，目的只有一个，就是吸引消费者的目光，让购房者心跳加速。

　　实用面积，大打折扣

　　某楼盘开盘均价6500元/平方米，而几百米外的另一楼盘售价在7800元/平方米左右。如此优惠的价格，撩拨着购房者的心弦，开盘立即引来多方关注。然而价格虽诱人，但有许多购房者发现该楼盘的公摊面积系数却高达30%，似有低均价高公摊的嫌疑。

　　小贴士：众所周知，楼盘的公摊面积过大，会导致实际使用面积缩水，降低房屋性价比。当前国家对于住宅的公摊系数并没有明确要求，市场上高层住宅普遍公摊率在14%-20%。

　　对于一些从表面上看起来价格特别具有吸引力的项目，要了解其价格低廉背后的原因，而如果仅仅只是冲着低价而去，极有可能“吃药”。

　　低价起售，多藏猫腻

　　低价起售，大多数情况下只是一个幌子。某楼盘对外宣传售价5字头起的低价房广告，而该项目周边的楼盘单价都在8000元左右。

　　这样的大幅优惠价，自然会为楼盘带动人气。当已经交钱认筹的购房者黄女士，在开盘时第一时间赶往售楼处，却被告知，这样的房源只有三套，而且已早早被人抢走。

　　小贴士：随处可见的地产广告都会在醒目位置处标上“XXXX元/平方米起售”的字样，许多购房者都冲着这个低价而去。

　　到了现场，却发现要么供销售的低价房源极少，要么瑕疵多多，存在房屋朝向不佳、结构不合理、厅采光偏暗等“硬伤”。