潍坊新天地购物城交房逾期一年 合同说要重签

　　潍坊市民李女士新买的房子逾期一年，当去索要违约金时，却被开发商告知，由于该房属于政府控制房，购房时所签订的合同书无效，现在需要重新签订合同。新合同签订后，旧合同失效，而且不再存在逾期交房产生的违约金问题。

　　开发商的这番话让李女士心里一凉，3日，李女士告诉记者，当时购房时，购房款31万元是一把付清的，如果当初开发商说合同无效，自己肯定不会买这套房子。原来，2010年10月14日，李女士在新天地购物城1号楼买了一处住宅房，因为正好有现钱，开发商还与业主签订了商品房买卖合同书。李女士注意到合同书签订时是一式三份，非常正规，而且合同书里写着2010年12月31日之前交房，如果逾期交房，开发商需要按日赔付购房款总金额万分之二的违约金，便放心将房子买了下来。

　　李女士说，开发商首次通知交房则在2012年2月份，算起来，违约金以31万元购房款为底金，逾期一年，应赔付2万多。忙完过年，李女士3月1日去物业办公室办理交房手续，物业办公室的工作人员也提到了违约金的问题，说如果是自用房，可以用违约金抵物业费。到了5月份，开发商曾退给业主8800元的配套费，并表示等配套费统一发放完后，也会将违约金退还给业主。结果，到了7月份，当李女士再次来到物业办公室时，物业办公室的工作人员却换了说法，“他们说物业费是物业费，违约金是违约金，违约金去找开发商要，跟他们没关系。”李女士这时觉得事情不太对劲。

　　随后，到了今年8月份，李女士却收到了开发商的通知，催她重新签一份新的购房合同，理由是李女士所购买的房子属于“政府控房”，当时购房时，并没有正式的购房合同书，只能等政府解控后才能签订有效的购房合同。也就是说，规定了如何赔付违约金问题的旧合同，在开发商口中已失效。“开发商说要签订新合同，需要把旧合同上交，旧合同不是无效吗？为什么还要交回去？”自己的房子变成了政府控制房，不仅需要重新签订购房合同，而且违约金也没有了。这突如其来的变故，让李女士十分气愤，一直在与开发商进行交涉，一直也没有签订新合同。

　　记者针对李女士遇到的问题，咨询了潍坊市房管处，房管处负责人介绍，“政府控房”不得进行买卖，没有正规书面合同，签合同也会以正规网签而非书面的形式。李女士购房时所签订的房屋买卖合同，是开发商与业主之间签订的有效协议，违约金赔付问题是两者达成一致签订的，房管局不会干涉，现应由开发商和业主协商解决。

　　3日、4日，记者试图与开发商取得联系，但截至发稿，售楼处的电话一直没有打通。(记者 杨万卿)