武汉"日光盘"频现 开发商制造楼盘紧缺假象

　　据中国之声《央广新闻》报道，日前，武汉市东西湖区一楼盘8月中旬开盘，第二天就宣称售完。然而，开盘已20多天，该楼盘仍有一些房源待售。记者调查发现，这种一天就卖光的楼盘也就是所谓“日光盘”或是“当天销售超8成”的现象，在武汉一些楼盘常常出现。一些精明的购房者不由得发出疑问：这是真的吗？

　　武汉市东西湖区该楼盘当时的均价比较吸引人，因此开盘当日吸引了众多客户到场。开发商对外宣称，当天就销售了300多套，已经实现了“日光”。但记者查询发现，该项目开盘后十天，整个东西湖区的网签数据显示，一共只有163套新房成交。实际上不仅是上述这个楼盘，今年8月份洪山、武昌、汉阳就有至少七、八个新开楼盘，宣称开盘当天销售率达到8成以上。其中，一个均价近1.3万的高端项目，开盘当天销售率号称达到6成以上。

　　这些宣传的可信度到底有多高？武汉某第三方市场调研机构的数据显示，排名第一的楼盘位于白沙洲，其开盘当月销量为280套，月销量前十的楼盘总共卖房为1873套。同时，当月27个开盘项目中，当天平均销售率只有52.2%，武汉市总计仅5个项目开盘销售率超7成。

　　中指院(华中)研究副总监李国政指出，开发商和售楼部宣称“日光盘”的目的是为了制造一种该楼盘短缺的假象，诱使市民赶紧出钱买房，这也成为一种很常见的现象。事实上，消费者等过了一段时间再去询问，依然是有房可卖的。

　　对于缺乏经验的购房人来说，该如何面对开发商这种虚假宣传？据记者观察，一般一个项目开盘后，开发商会以三种方式对外宣传成交业绩，一是直接标明销售套数，其次是标明销售金额，最后是标明成数。相对而言，标明套数的宣传，与实际偏差相对较小；而标明销售成数的，则最为模糊，可能与实际出入最大。在业内人士看来，购房者如果有意将楼盘历史销售数据，作为买房的参考指标，不妨去售楼部看看房源列表。如果剩余房源较少，则意味着前期销售是良好的，这比单看开发商宣传要真实得多。(湖北台记者李丽)