存贷款利缩小致房贷盈利少 天津首房贷优惠缩水

　　昨日(4日)记者获悉，本市越来越多的银行开始取消仅持续了两个多月的首套房贷利率优惠。据了解，从今年6月份起，各银行才纷纷放开个人首套房贷利率8.5折优惠。

　　记者调查发现，本市工商银行、农业银行和中国银行的首套房贷已经调整为基准利率，建设银行也将首套房贷最低利率优惠调整为9折。与此同时，股份制银行也大多缩小了房贷利率优惠幅度：光大银行、平安银行和兴业银行对普通客户首套房贷执行基准利率；招商银行、中信银行对优质客户执行9折或9.5折不等的利率政策；民生银行甚至已取消首套房贷业务。

　　今年上半年，经过两次降息，银行5年期贷款基准利率从7.05%下调到6.55%，购房者压力明显减轻。但银行取消房贷8.5折优惠利率，以新申请房贷的购房者商业贷款100万元20年还清为例，按当前基准利率每月要还款7485元，而享受8.5折优惠只需还款6917元，月供差额为568元。

　　“银行调整房贷利率折扣幅度是根据自身经营状况进行的调整。”本市一家国有银行负责人说，今年央行两次降息扩大了银行存贷款上下浮动幅度，多数银行为防止存款“搬家”而将存款利率上浮10%到顶。这“一降一升”导致银行利差进一步缩小，原本的优势业务房贷盈利也随之缩小。该负责人表示，房贷业务各银行肯定都要做，但做到什么样的规模、给出怎样的优惠，就要根据各银行的能力了。

　　不少业内人士认为，在央行政策指引下，各银行未来对房贷利率的调整将更为灵活。随着利率市场化改革的推进，未来个人房贷利率差异化程度将更高，老百姓实际上有了更多选择余地。

　　对普通购房者而言，银行人士建议，如果为了还款方便，可选择国有银行或股份制银行申请房贷；但如果是为了得到更低的利率折扣优惠，则可选择本市城商行等中小银行办理房贷业务，因为其客户流量较小，对房贷议价能力较强，可以给出的优惠力度较大。