6天11项目上市 北京秋季房展升温

　　眼看着新上市的一手房源增多了，眼看着周边的二手房价格又涨起来了，眼看着开发商的折扣力度在缩小，“刚需”是否该出手买房，楼市又是否回暖了？昨日，来自市住建委的信息显示，本月第一个完整的一周里，全市批准了11个预售商品房项目以及5个预售商品房非住宅项目，即将开幕的秋季房展也透露出楼市转好的信息。但专家称，所谓“回暖”最重要的指标——房地产市场投资仍在持续回落的态势，楼市回暖尚未到来。

　　6天11楼盘获批

　　楼市供应大幅增长

　　据市住建委官方微博“安居北京”所发布信息，从9月3日至9日，全市已经批准了11个预售商品房项目，涉及全市8个区县。而在领取了预售许可的11个项目中，除了西城区、朝阳区各占一个项目，丰台区占两个项目以外，剩下的项目都在远郊区县。

　　同时，在这几天中，全市还批准了5个预售商品房的非住宅项目，包括商业、办公、地下车库等。

　　“根据我们的推测，整个9月，将有大约35个项目要开盘。其中5个将是纯新盘。”一名地产统计业内人士说，这个9月，或许将让楼市供应再次出现一个小高潮，除了前一段时间一直火爆的“刚需”盘以外，一些高价房源也将赶着9月入市，“9月的供应量将会大幅增长”。

　　折扣最低93折

　　畅销项目几乎没折扣

　　作为“金九”的另外一项观测指标，即将在20日开幕的四季房展，似乎又从另外一个角度证实了“回暖”现象的存在。

　　昨日，四季房展组委会举行了秋季房展说明会，记者发现，今年参展的项目数量超过了300家，达到了“限购令”发布以后的新高。其中，国内参展项目达到了160个，除了看重北京市场来“圈钱”的外地养老、景观项目以外，北京也有34个项目即将参与展会。

　　记者发现，与前一阵四大房企没出现在春季展会的冷清相比，这次有多个每平方米售价突破3万元的项目参与了展览。其中距离核心区最近的住宅，是西城区广外大街的玺源台、丰台区方庄的首开璞瑅、朝阳区新东路东侧的首开铂郡。

　　而针对“刚需”来说，一些项目也缩紧了折扣。记者发现，参展的34个本市项目中，除了通州天时名苑有93折至94折的售价，昌平一项目有“万元房”的“大奖”以外，其他项目都没有显示出折扣。

　　就在今年的春季房展期间，有不少楼盘在展会期间推出了限时特价房，折扣价格普遍在8折至9折左右。“卖不好了就打折；卖得好了，开发商马上收紧折扣，这是惯例。”北京房展组委会副秘书长郑向东说。

　　投资还没到火候

　　谈“回暖”为时尚早

　　尽管供应量在增加，但成交数据却没有跟上节奏。据中原地产统计，9月第一个完整的一周内，本市新建住宅签约2275套，环比下降了19.6%。

　　“尽管很多观察员已经将回暖挂在嘴边，但实际上造成回暖的最关键指标——投资还没有显现出回暖的态势。”北京房协秘书长陈志对本报记者表示，从今年1至7月的数据来看，虽然住宅投资同比已经略有增长，但增速还在回落，而且关系到房地产未来发展指标的土地投资还在持续下降。

　　“另外，住宅的新开工面积也在持续下降，这些指标都能说明回暖的态势还没有形成。”陈志说。

　　可为什么在这种情况下，开发商会收紧折扣，甚至出现了个别涨价的项目呢？面对记者的疑问，陈志解释说，开发商在前期“以价换量”，出现销售增长后，就会试探着取消折扣，以试探消费者的接纳能力；另外，由于此前的“特价房”大多会具备朝向差、户型差或者面积大等特点，在营造出市场氛围以后，再抛出高质量房源，导致价格有所升高。

　　“从一些项目中我们也能看出来，开发商一旦取消折扣，成交量立刻就在下滑，说明房地产市场还处在对价格很敏感的阶段，说到回暖为时尚早。”陈志说。(记者 耿诺)