房主欠17万费用没交清 买家帮忙交了卖家不认账

　　给人帮忙帮出问题来了———市民徐某买下一套二手房后，急于搬家，就帮卖家缴纳了拖欠10年的物管费等，以为是帮了卖家的忙，哪知卖家并不买账，只好告上法庭讨要。按照常理，卖家应该把买家垫交的钱给人家。但在近日，江北区法院的判决是买家败诉。这一纸判决明确了一个道理：没约定的事情最好不要做。

　　2009年12月，徐某看中了江北区的一处二手房，买房时特别跟卖家王某夫妇提出房屋费用问题，卖家承诺把已经产生的物业费、水费、电费、燃气费等交清了，再把房屋交给他。

　　双方签订了购房合同，合同约定在办理完产权转移手续后十日内办交房手续，王某、邓某夫妇结清所有费用后交付钥匙。2010年3月，双方办理了房屋过户手续。

　　为了尽快正常入住，徐某替王某、邓某夫妇缴纳了2001年5月至2010年7月的物管费和其他杂费等共计17万余元，一番装修后，高高兴兴搬进了新家。但是，高兴劲还没过，麻烦接踵而至。

　　按理说，帮卖家代缴的17万余元，卖家早该还钱了，但迟迟没有动静，徐某只好主动上门交涉。而且双方多次协商也没办法谈拢。

　　今年4月，觉得很委屈的徐某一纸诉状将卖家告到江北区法院，要求追回自己垫付的款项。

　　法院开庭时王某、邓某认为，徐某自愿清偿物管费等债务的行为，是为了自己尽快入住，同时也剥夺了二被告对债务瑕疵的抗辩权，“物管费和其他各种费用到底有好多，不是凭嘴巴说说就算数的，这么大一笔钱，难道不斤斤计较算个明白，不可能平白无故就把钱给了。”

　　卖家还称，当初合同约定，物管费是由卖家缴纳。可现如今，徐某自愿支付费用，就不应该再谈要拿回去的话，更不要说什么享有追偿权。

　　江北区法院审理后认为，王某、邓某与徐某签订的合同并未约定———如果未结清费用，则由徐某代为履行，只约定一方违约，需向对方支付违约金。因此，徐某代王某、邓某履行债务，并无法律依据和合同约定。

　　法院还认为，徐某为了自己的利益，在没有合同约定或在王某、邓某委托的情况下，就支付了物业费和杂费，这一代缴行为剥夺了王某、邓某对物业合同履行的抗辩权。

　　近日，江北区法院一审后驳回了徐某的诉讼请求。

　　律师说法

　　房产遗留欠费与买家无关

　　晚报新闻律师团成员、重庆森达律师事务所贺天强律师认为，房产转让时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与买方无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。

　　本案中，房子的转移并不意味着债务的转移。因此，物业公司无权要求新房主缴纳前任房主所拖欠的费用，也不能拒绝新房主缴纳入住后产生的物业费。

　　贺天强律师还提醒市民，购买二手房时，一定要了解前房主在物业管理费、电费以及各种费用缴纳上是否有拖欠，有必要的话可在合同中注明前房主所欠债务在过户后与新房主无关。(记者 唐中明 通讯员 黄庆华)